Bài viết liên quan:
Đưa hộ ma túy có bị xử lý hình sự hay không?' ( 10:44 | 01/06/2019 )
Làm video hướng dẫn chơi ma túy, YouTuber có thể bị phạt tới 5 năm tù'
Vì sao ngày càng triệt phá được nhiều vụ án có lượng ma túy khủng
Câu hỏi: Tôi sau đó ký hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc và nộp
tiền cho công ty. Khi làm thủ tục chuyển nhượng xong với chủ đất tôi mới biết mảnh
đất này chỉ là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, không nằm trong dự án nào như
công ty nói.
1, Căn cứ pháp lý
-
Luật kinh doanh bất động sản 2014
-
Bộ luật hình sự 2015
-
Bộ luật dân sự 2015
2, Nhận định từ phía luật sư
Theo khoản 2 điều 3 Luật Kinh
doanh bất động sản 2014,
Môi giới bất động
sản là việc làm trung gian cho
các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất
động sản.
Theoo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động
sản 2014 cũng quy định về nội dung môi giới bất động sản gồm:
“1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham
gia đàm phán, ký hợp đồng.
2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan
đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua
bất động sản.
3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán,
ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất
động sản.”
Như vậy, công ty môi giới bất
động sản chỉ được thực hiện các hành vi trung gian cho các bên có nhu cầu mua
bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản và hưởng
thù lao từ các giao dịch này. Do đó, công ty môi giới chỉ được ký kết hợp đồng
môi giới bất động sản mà không được ký kết hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc.
Tổng đài tư vấn pháp luật miễm phí 1900.6248 ( Nguồn internet )
Việc công ty môi giới dựng lên
dự án không có thật, ký các hợp đồng chuyển nhượng, mua bán mảnh đất này nhằm
chiếm đoạt tài sản của bạn rồi đấy bạn ra ký tiếp Hợp đồng chuyển nhượng với
chủ sử dụng đất là có đủ các căn cứ để truy cứu trách nhiệm hình sự
về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo điều 174 Bộ luật hình sự 2015 quy
định như sau:
“1. Người
nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ
2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc
một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm
hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:
a) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm
đoạt tài sản mà còn vi phạm;
b) Đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội
quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175 và 290 của Bộ luật này,
chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;
c) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã
hội;
d) Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị
hại và gia đình họ; tài sản là kỷ vật, di vật, đồ thờ
cúng có giá trị đặc biệt về mặt tinh thần đối với người bị hại.
2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây,
thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:
a) Có tổ chức;
b) Có tính chất chuyên nghiệp;
c) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến
dưới 200.000.000 đồng;
d) Tái phạm nguy hiểm;
đ) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh
nghĩa cơ quan, tổ chức;
e) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;
g) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 2.000.000 đồng đến
dưới 50.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm
a, b, c và d khoản 1 Điều này.
3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây,
thì bị phạt tù từ 07 năm đến 15 năm:
a) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến
dưới 500.000.000 đồng;
b) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến
dưới 200.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại các
điểm a, b, c”
Tuy nhiên có thể thấy chủ thể ở đây chỉ
có thể là cá nhân chứ không phải pháp nhân. Vì vậy nên cần xác định ai là người
đứng ra ký kết hợp đồng, đặt cọc thì mới là chủ thể của tội phạm này
Ngoài ra hành vi của công ty môi giới ký kết hợp đồng chuyển nhượng với
khách hàng có giá trị là 3 tỷ đồng trong khi hợp đồng chuyển nhượng với chủ sử
dụng đất chỉ có giá 60 triệu đồng còn có dấu hiệu của tội Trốn thuế theo
Điều 200 Bộ luật hình sự.
Bên cạnh đó, theo điều 123 và khoản 1 điều 125 bộ luật dan sự 2015 : Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm
điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.
Như vậy hợp đồng chuyển nhượng
giữa công ty môi giới và bạn bị vô hiệu do vi phạm điều cấm (công ty bán cái mà
mình không có). Hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn và chủ đất vô hiệu do giả tạo
(che giấu giao dịch giữa bạn và công ty)
Căn cứ vào những nhận định trên thì bạn
có thể đến báo cáo sự việc với cơ quan chức năng gần nhất để kịp thời giải
quyết.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
ThànhLong
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Đưa hộ ma túy có bị xử lý hình sự hay không?' ( 10:44 | 01/06/2019 )
Em muốn hỏi là bạn em là có sử dụng ma tuý đá và có đưa hộ cho người khác nhưng không phải là buôn...
Làm video hướng dẫn chơi ma túy, YouTuber có thể bị phạt tới 5 năm tù' ( 06:32 | 04/05/2019 )
Vừa qua, video dạy chơi ma túy của YouTuber Prank HD khiến nhiều người bày tỏ quan ngại khi việc..
Vì sao ngày càng triệt phá được nhiều vụ án có lượng ma túy khủng' ( 10:08 | 27/04/2019 )
Chỉ trong vòng 1 tuần của tháng 4 này, Bộ Công an cùng với Công an TP.HCM, Hà Tĩnh, Nghệ An liên..
Người sử dụng trái phép chất ma túy có bị truy cứu trách nhiệm hình sự?' ( 10:42 | 06/04/2019 )
Hiện nay, trên các trang mạng xã hội không khó để tìm thấy bài viết liên quan đến việc bắt giữ những.