Khi mua bán nhà đất, nhiều người có thắc mắc là mua bán nhà đất ai phải sang tên Sổ đỏ; pháp luật có quy định về nội dung này không? Để hiểu rõ hãy xem bài viết sau.
Bài viết liên quan:
Sang tên Sổ đỏ là gì?
Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn
thi hành không quy định hay giải thích sang tên Sổ đỏ là gì. Hay nói cách khác sang
tên Sổ đỏ không phải là thuật ngữ pháp lý, mà đây là từ thường gọi của người
dân.
Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất
đai 2013 khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải đăng ký biến động. Đây là việc
mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải thực hiện
trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực (không
đăng ký biến động sẽ bị phạt tiền từ 02 đến 05 triệu đồng).
Như vậy, sang tên Sổ đỏ là từ mà người
dân thường dùng để gọi thủ tục đăng ký biến động khi người sử dụng đất, chủ sở
hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền
với đất cho người khác.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín, chất lượng
Ai phải sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất?
Đây là thắc mắc của không ít người
khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, Luật
Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định
trách nhiệm ai phải sang tên Sổ đỏ, vì hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về
việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
- Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì các bên phải lập và công chứng hợp đồng
chuyển nhượng. Các bên có quyền thỏa thuận về tất cả nội dung của hợp đồng, miễn
là không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp
luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Các bên có quyền thỏa thuận ai là
người thực hiện việc sang tên Sổ đỏ, nếu không có thỏa thuận thì người mua sẽ
sang tên Sổ đỏ vì:
+ Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký
vào sổ địa chính. Do thời điểm có hiệu lực là thời điểm đăng ký vào sổ địa
chính (thời điểm hoàn thành việc sang tên Sổ đỏ) nên người mua cần phải sang
tên để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
+ Theo quy định, nếu không sang tên
thì quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vẫn
thuộc về bên bán.
+ Khi xảy ra tranh chấp thì hợp đồng
chuyển nhượng được công chứng là chứng cứ để chứng minh, nếu không có hợp đồng
chuyển nhượng được công chứng thì có thể quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất thuộc về bên bán nếu bên mua không chứng minh
được việc chuyển nhượng (khi Sổ đỏ chưa sang tên).
Như vậy, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất các bên có quyền thỏa thuận ai là người sang tên Sổ đỏ;
nếu không có thỏa thuận thì bên mua là người nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ để bảo vệ
quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Dịch vụ làm sổ đỏ của Luật Hồng Thái và Đồng Nghiệp nhanh gọn và uy tín, với mức chi phí thấp nhất- chỉ từ 2 triệu đồng, cam kết sẽ đem lại nhiều lợi ích tốt nhất cho khách. Quý khách hàng vui lòng liên hệ Ms Vân 0961.415.008