Pháp luật quy định như thế nào về việc nộp thuế đối với cá nhân cho thuê nhà.
Thông tư 39/2014/TT-BTC quy định như sau:
Cá nhân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin cấp hóa đơn bao gồm
– Đơn đề nghị mua hóa đơn quy định tại Thông tư 39/2014/TT-BTC
– Giấy phép kinh doanh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
cho cá nhân kinh doanh theo hộ kinh doanh cá thể.
– Bản cam kết Mẫu số CK01/AC kèm theo Thông tư 39/2014/TT-BTC
– Bản sao công chứng, chứng thực chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn
cước công dân hoặc hộ chiếu của người đề nghị và người được ủy quyền.
– Giấy ủy quyền
– Con dấu vuông của tổ chức hoặc hộ kinh doanh cá thể.
Sau khi chuẩn bị hồ sơ người xin cấp hóa đơn nộp tới Chi cục thuế.
Căn cứ theo quy định tại Nghị định 139/2016/NĐ-CP quy định về hộ
kinh doanh chịu thuế khi có hoạt động kinh doanh. Cá nhân chỉ phải đóng thuế
khi có doanh thu tính thuế từ 100 triệu/năm, tức là < 100 triệu/năm thì cá
nhân kinh doanh không phải đóng thuế cá nhân hoạt động kinh doanh. Cá nhân cho
thuê nhà có doanh thu >100 triệu/năm phải đóng các khoản thuế sau: Thuế môn
bài, thuế Giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
– Đối với cá nhân, hộ gia đình có hoạt động sản xuất, kinh doanh
hàng hóa, dịch vụ, mức thu lệ phí môn bài được tính dựa trên doanh thu như sau:
+ Doanh thu trên 100 triệu đến 300 triệu đồng/năm mức nộp thuế là:
300.000 đồng/năm.
+ Doanh thu trên 300 triệu đến 500 triêu đồng/năm mức nộp thuế là:
500.000 đồng/năm.
+ Doanh thu trên 500 triệu đồng/năm mức nộp thuế là: 1.000.000 đồng/năm.
Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng và doanh thu tính thuế thuế
thu nhập cá nhân của cá nhân cho thuê nhà dựa trên căn
cứ xác định là tổng số tiền (tức doanh thu thu được) từ việc kinh doanh phải chịu
thuế thu nhập cá nhân theo quy định về luật thuế thu nhập cá nhân.
Nếu đăng ký thành lập vào 6 tháng đầu năm thì nộp 50% mức lệ phí
trên, nếu vào 6 tháng cuối năm thì cá nhận nộp 100% mức lệ phí trên.
Luật sư tư vấn, tranh tụng - Hotline: 0982.033.335
Trường hợp cá nhân, hộ kinh doanh gia đình mới đăng ký kinh doanh
trong năm thì mức doanh thu tính thuế môn bài xác định theo doanh thu của năm
tính thuế.
Lệ phí môn bài nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp
luật.
– Thuế giá tị gia tăng và thu nhập cá nhân được tính như sau:
Số tiền thuế giá trị gia tăng mà cá nhân kinh doanh phải nộp tính
bằng doanh thu tính thuế nhân với tỷ lệ thuế giá tị gia tăng
Số tiền thuế thu nhập cá nhân mà cá nhân kinh doanh phải nộp tính
bằng doanh thu tính thuế nhân với tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân.
Doanh thu tính thuế bao gồm thuế từ hoạt động kinh doanh: tiền bán
hàng + tiền gia công + tiền hoa hồng + tiền cung ứng dịch vụ. Đối với trường hợp
cá nhân kinh doanh nộp thuế khoán có sử dụng hóa đơn thì doanh thu được tính từ
doanh thu khoán và doanh thu trên hóa đơn. Trường hợp không xác định doanh thu
thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tính thuế khoán cho cá nhân kinh doanh dựa
Hiện nay, căn cứ theo Thông tư 92/2015/TT-BTC ngành nghề kinh
doanh cho thuê nhà có tỷ lệ % tính thuế giá trị gia tăng là 5%, tỷ lệ % tính
thuế thu nhập cá nhân là 5%.
Lưu
ý:
– Nếu cá nhân kinh doanh có tăng doanh thu thì doanh thu chịu thuế
cũng tăng thì doanh thu để cơ quan xác định tính thuế được căn cứ vào doanh thu năm trước liền kề
năm tính lệ phí môn bài.
– Cá nhân kinh doanh mang tính chất không thường xuyê hoặc không
có địa điểm kinh doanh cố định thì không phải nộp lệ phí môn bài.
– Cá nhân mới ra hoạt động kinh doanh ngành nghề cho thuê thi ngay
khi hoạt động được cấp giấy phép thì cá nhân phải trách nhiệm kê khai thuế môn bài
– Cá nhân hoạt động kinh doanh chậm nhất là ngày cuối cùng của
tháng cá nhân bắt đầu hoạt động sản xuất kinh doanh.
– Trường hợp tổ chức, cá nhân mới thành lập để hoạt động kinh
doanh nhưng chưa đưa vào hoạt động thì vẫn phải trách nhiệm làm thủ tục kê khai
lệ phí môn bài tới chi cục Thuế, chậm nhất là phải nộp thuế môn bài của cá nhân
hoạt động kinh doanh là vào ngày 30 tháng 01 hàng năm. Thời hạn đối tượng cá
nhân, tổ chức mới đưa vào hoạt động chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp
hồ sơ khai lệ phí.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Thu Hà
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Những điểm mới về hóa đơn điện tử kế toán cần nắm' ( 04:22 | 04/11/2019 )
Thông tư 68/2019/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 119/2018/NĐ-CP về hóa đơn điện tử (HĐĐT) khi bán hàng...
Quy định về xử phạt hành vi sử dụng hóa đơn bất hợp pháp như thế nào?
Sử dụng hóa đơn bất hợp pháp là việc sử dụng hóa đơn giả, hóa đơn chưa có giá trị sử dụng, hết giá... |
Phải nộp các loại thuế nào khi nhập khẩu mặt hàng nước?
Nhập khẩu nước cải tiến từ Thái Lan về Việt Nam thì ngoài thuế nhập khẩu, còn phải chịu các loại... |