Khi sang tên Sổ đỏ thì người thực hiện thủ tục sang tên phải khai, nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Không ít người thắc mắc khi được miễn thuế, lệ phí thì có phải kê khai hay không? Để trả lời cho câu hỏi này hãy xem quy định dưới đây.
Phải
kê khai thuế, lệ phí dù được miễn
Khi chuyển nhượng, tặng
cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở có một số trường hợp được miễn
thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, dù được miễn thuế thu
nhập, lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải kê khai theo quy định, cụ thể:
* Thuế thu nhập cá nhân:
Tiết a.1 điểm a khoản 3
Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC quy định:
“Cá
nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thực hiện khai thuế theo từng lần
phát sinh, kể cả trường hợp được miễn thuế”.
* Lệ phí trước bạ:
Khoản 1 Điều 10 Nghị định
140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ quy định:
“1.
Lệ phí trước bạ được khai theo từng lần phát sinh.
Tổ
chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ có trách nhiệm kê
khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ (gồm cả các trường hợp thuộc diện miễn lệ
phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định này) cho Cơ quan Thuế khi đăng
ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ - 0868.218.883
Kê
khai thuế, lệ phí khi sang tên Sổ đỏ
1.
Khai thuế thu nhập cá nhân
* Hồ sơ khai thuế thu nhập
cá nhân
Theo khoản 4 Điều 21
Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất
động sản gồm các giấy tờ sau:
- Tờ khai thuế thu nhập
cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;
- Bản chụp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các
công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
- Hợp đồng chuyển nhượng
nhà, đất.
- Các giấy tờ làm căn cứ
xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu thuộc trường hợp được miễn thuế
thu nhập cá nhân).
* Nơi nộp hồ sơ khai thuế
- Cá nhân nộp hồ sơ khai
thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng nhà, đất tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi
cục Thuế nơi có nhà, đất chuyển nhượng.
- Trường hợp ở địa phương
chưa thực hiện quy chế một cửa liên thông thì nộp hồ sơ trực tiếp cho Văn phòng
đăng ký quyền sử dụng đất nơi có nhà, đất chuyển nhượng.
- Trường hợp cá nhân chuyển
nhượng nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì khai thuế, nộp
thuế thu nhập cá nhân tại Chi cục Thuế địa phương nơi có nhà, công trình xây dựng
hình thành trong tương lai hoặc tổ chức, cá nhân được cơ quan thuế ủy nhiệm
thu.
* Thời hạn nộp hồ sơ khai
thuế
- Trường hợp hợp đồng
chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán
thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển
nhượng có hiệu lực.
- Trường hợp hợp đồng
chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ
sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử
dụng.
- Trường hợp cá nhân nhận
chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là thời điểm
cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.
* Thời hạn nộp thuế:
Theo thông báo nộp thuế của cơ quan thuế.
2.
Khai lệ phí trước bạ
* Hồ sơ khai lệ phí
Theo điểm a khoản 3 Điều
10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị
định 20/2019/NĐ-CP, hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm:
- Bản chính Tờ khai lệ
phí trước bạ theo Mẫu số 01.
- Bản sao hợp lệ các giấy
tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu
có), trừ trường hợp nộp bản chính.
- Bản sao hợp lệ giấy tờ
chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.
- Bản sao hợp đồng chuyển
nhượng.
* Nơi nộp hồ sơ:
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ
nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (nộp
tại nơi có đất), cụ thể:
- Với hộ gia đình, cá
nhân:
+ Nộp hồ sơ khai lệ phí
trước bạ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị
xã, thành phố thuộc tỉnh), nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một
cửa.
+ Nộp tại UBND cấp xã
(xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
* Thời hạn nộp lệ phí:
- Trong thời hạn 30 ngày
kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của Cơ quan Thuế thì phải nộp lệ
phí trước bạ.
Trên đây là quy định về
khai thuế, lệ phí khi sang tên Sổ đỏ dù được miễn. Hồ sơ, thủ tục trên đây được
trình bày riêng theo từng loại thuế, lệ phí, tuy nhiên trên thực tế khi sang
tên Sổ đỏ thường sẽ nộp hồ sơ khai thuế thu nhập, lệ phí trước bạ cùng với hồ
sơ đăng ký biến động (nộp cùng thời điểm).
Dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật Hồng Thái và Đồng Nghiệp nhanh gọn và uy tín, với mức chi phí thấp nhất- chỉ từ 2 triệu đồng, cam kết sẽ đem lại nhiều lợi ích tốt nhất cho khách. Quý khách hàng vui lòng liên hệ 0868.218.883
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín - chất lượng - nhanh chóng tại Hà Nội
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, hưởng thừa kế,... từ...
Tiền làm Sổ đỏ năm 2020 tăng mạnh so với các năm trước?
Các khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng... |
Toàn bộ các khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ năm 2020
Khi làm Sổ đỏ thì người dân thường có thắc mắc như: Được cấp Sổ đỏ không? thủ tục như thế nào và mất... |