Pháp luật quy định như thế nào về việc sang tên đất khi đất đang có tranh chấp.
Khoản 1 Điều 188
Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng
đất như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho
thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng
quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng,
cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn
bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và
trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, một trong những điều kiện để đảm bảo việc
chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất không có tranh chấp.
Đối với trường hợp đất đang có tranh chấp mà người sử
dụng đất muốn sang tên quyền sử dụng đất thành tên của họ thì họ phải chờ tới
khi giải quyết xong tranh chấp giữa chủ đất với người đang tranh chấp.
Luật sư tư vấn pháp luật - 0982.033.335
Về vấn đề cầm cố quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì
người sử dụng đất có các quyền sau:
+ Quyền chuyển nhượng; chuyển đổi;
+ Quyền cho thuê, cho thuê lại;
+ Quyền thừa kế, tặng cho;
+ Quyền thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Như vậy,trong những quyền sử dụng đất của hộ gia đình,
cá nhân theo quy định của pháp luật hiện hành thì người sử dụng đất không có
quyền cầm cố quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó theo quy định tại Điều 309 Bộ luật dân sự
năm 2015 cụ thể như sau:
“Điều 309. Cầm cố tài sản
Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản
thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo
đảm thực hiện nghĩa vụ.”
Như vậy, cầm cố được hiểu là việc bên cầm cố giao tài
sản thuộc sở hữu của mình cho bên nhận cầm cố để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ.
Tài sản theo quy định của Bộ Luật dân sự năm 2015 là vật,
tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản bao gồm có bất động sản và động sản, bất
động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong
tương lai.
Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải
là tài sản mà nó chỉ là chứng thư của nhà nước ghi nhận về quyền của người sử dụng
đất đối với thửa đất đó. Vì vậy pháp luật không thừa nhận việc cầm cố Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất.