(ảnh nguồn:internet)
Ngày 06/04/2016, Hội đồng
thẩm phán Toà án nhân dân tối cao đã thông qua Án lệ số 03/2016/AL với nội dung
cơ bản như sau:
“Trường hợp cha mẹ đã cho vợ chồng người con
một diện tích đất và vợ chồng người con đã xây dựng, nhà kiên cố trên diện tích
đất đó để làm nơi ở, khi vợ chồng người con xây dựng nhà thì cha mẹ và những
người khác trong gia đình không có ý kiến phản đối gì; vợ chồng người con đã sử
dụng nhà, đất liên tục, công khai, ổn định và đã tiến hành việc kê khai đất,
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải xác định vợ chồng người con
đã được tặng cho quyền sử dụng đất”.
Căn
cứ vào Án lệ nêu trên, đối với những trường hợp cha mẹ đã tặng cho con một diện
tích đất đai nhưng không có hợp đồng tặng cho, không thực hiện các thủ tục công
chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật đất đai nhưng nếu đáp ứng đủ
các tình tiết kể trên thì Toà án vẫn công nhận hợp đồng tặng cho.
Việc áp dụng án lệ như trên phải tuân thủ theo
những nguyên tắc quy định tại Điều 8 Nghị quyết số 03/2015/NQ-HĐTP của Hội đồng
thẩm phán Toà án nhân dân tối cao. Cụ thể:
Điều 8:
“Khi xét xử, Thẩm phán, Hội thẩm phải nghiên cứu, áp dụng án lệ để giải
quyết các vụ việc tương tự, bảo đảm những vụ việc có tình tiết, sự kiện pháp lý
giống nhau phải được giải quyết như nhau. Trường hợp áp dụng án lệ thì số bản
án, quyết định của Toà án có chứa đựng án lệ, tính chất, tình tiết vụ việc
tương tự được nêu trong án lệ và tính chất, tình tiết vụ việc đang được giải
quyết, vấn đề pháp lý trong án lệ phải được viện dẫn, phân tích, làm rõ trong
bản án, quyết định của Toà án; trường hợp không áp dụng án lệ thì phải phân
tích, lập luận, nêu rõ lý do trong bản án, quyết định của Toà án”.
Như vậy, để Án lệ số 03 được
áp dụng vào thực tiễn, vụ việc được áp dụng phải có những tình tiết, sự kiện
pháp lý tương tự nhau như:
– Người nhận tặng cho đã xây dựng nhà kiên cố trên đất để ở.
– Không có sự phản đối tại thời điểm xây nhà.
– Việc sử dụng nhà đất công khai, liên tục, ổn định và được cấp GCNQSDĐ.
Nếu những vụ việc thiếu một trong các tình tiết nêu trên, nếu phát sinh tranh
chấp thì Toà án không công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử
dụng đất sẽ trở thành di sản thừa kế và được chia theo di chúc hoặc pháp luật.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG!
Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính:
LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân)
Bài viết liên quan: