Nhà nước có thể thu hồi đất vì những mục đích khác nhau như: quốc phòng, an ninh; để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; thu hồi đất đó có vi phạm pháp luật về đất đai... Vậy khi Nhà nước thu hồi đất như vậy thì người dân được đề bù như thế nào? Luật Hồng Thái xin giải đáp vấn đề này như sau.
1. Căn cứ pháp lý.
Luật Đất đai năm 2013.
2. Nội dung.
Về nguyên tắc, người sử dụng đất bị
Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường thì sẽ được bồi thường
theo quy định của Luật Đất đai, như trường hợp:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
(sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận)
- Có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
theo quy định của Luật Đất đai mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại
khoản 2 Điều 77 của Luật này (đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước 1/7/2004
mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế
đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông
nghiệp).
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài
thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của
Luật Đất đai mà chưa được cấp.
(Nguồn: Internet)
Tuy nhiên, cũng có những trường hợp Nhà
nước thu hồi đất mà không phải bồi thường về đất và trường hợp thu hồi đất
không phải bồi thường tài sản gắn liền với đất. Cụ thể:
* Thu hồi đất mà không phải bồi thường về
đất
Theo Điều 82 Luật Đất đai 2013, Nhà nước
thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau:
- Các trường hợp quy định tại khoản 1
Điều 76 của Luật Đất đai (các trường hợp không được bồi thường về đất
nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất):
+ Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử
dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá
nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này (Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp
sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất
nông nghiệp trong hạn mức quy định);
+ Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc
trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;
+ Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê
đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng
được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê
do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;
+ Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích
của xã, phường, thị trấn;
+ Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm
nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
- Đất được Nhà nước giao để quản lý;
- Đất thu hồi trong các trường hợp
"thu hồi đất do vi phạm pháp luật" và "thu hồi đất do chấm
dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa
tính mạng con người" (quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d Khoản
1 Điều 65 của Luật Đất đai).
- Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77
của Luật này.
* Thu hồi đất mà không phải bồi thường tài
sản gắn liền với đất:
Theo Điều 92 Luật Đất đai 2013, các trường
hợp sau đây Nhà nước thu hồi đất không bồi thường tài sản gắn liền với đất:
- Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong
các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều
64 (thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai) và điểm b, d khoản 1 Điều 65
của Luật Đất đai 2013 (thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật,
tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người):
+ Sử dụng đất không đúng mục đích đã được
Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm
hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;
+ Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;
+ Đất không được chuyển nhượng, tặng cho
theo quy định của Luật Đất đai mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;
+ Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để
bị lấn, chiếm;
+ Đất không được chuyển quyền sử dụng đất
theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn,
chiếm;
+ Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực
hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc
tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ
khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không
đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp
cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối
với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn
được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi
đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do
bất khả kháng;
+ Cá nhân sử dụng đất chết mà không có
người thừa kế;
+ Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời
hạn nhưng không được gia hạn.
- Tài sản gắn liền với đất được tạo lập
trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất
của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã
hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ
ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG!
Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể
hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH
Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp
luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân
Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân)
Quỳnh Anh.
Lấn, chiếm đất nông nghiệp bị xử lý như thế nào?
Lấn chiếm là một trong những hình thức tranh chấp đất đai thường gặp nhất trong cuộc sống. Hành vi... |
Người nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam không?
Xin chào luật sư, mong luật sư giải đáp cho tôi vấn đề sau: Tôi có một người bạn người nước ngoài... |
Ký hợp đồng mua nhà bao lâu thì được sang tên sổ đỏ
Xin chào công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng thái và đồng nghiệp. Vợ chồng tôi vừa mua ngôi nhà hai tầng... |
| Cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |