Câu
hỏi:
Xin
chào Luật sư, gia đình tôi thuộc trường hợp được cấp GCNQSDĐ và không phải nộp
tiền sử dụng đất (theo Khoản 2 Điều 100). Tôi đã hoàn thiện đầy đủ hồ sơ từ năm
2009 đến nay vẫn chưa nhận được kết quả. Tôi có đến UBND xã cũng như Văn phòng
đăng ký đất đai thì được trả lời do chưa chứng minh được sổ quỹ tiền mặt đã nộp
vào NSNN theo biên lai thu tiền để được cấp đất và Chi cục thuế thì chưa có
phương án giải quyết. Vậy luật sư tư vấn giúp gia đình tôi về thời gian giải
quyết thủ tục cấp sổ đỏ? UBND và Văn
phòng đăng ký đất đai giải thích như vậy có hợp lý không? Gia đình tôi phải làm
gì để được cấp sổ? Tôi xin chân thành cảm ơn
Trả
lời:
Chào
bạn, trước hết xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Luật Hồng
Thái. Về vấn đề của bạn, chúng tôi xin được đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
-
Căn cứ pháp lý:
+
Luật đất đai 2013
+
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật
đất đai được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về thời
gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
- Nội dung:
Trong Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành có quy định
đầy đủ về thời gian để các cơ quan nhà nước giải quyết các vấn đề liên quan đến
cấp quyền sử dụng đất. Theo đó, nếu gia đình nhà bạn đã hoàn thiện mọi thủ tục,
hồ sơ và hồ sơ đó hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình nhà bạn theo đúng quy định của pháp
luật.
Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ (ảnh minh họa)
Căn cứ theo điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi
hành luật đất đai được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về thời
gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai quy định về thời gian giải
quyết thủ tục hành chính về đất đai cụ thể như sau:
- Thời gian thực hiện thủ
tục giao đất, cho thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời gian thu hồi đất,
bồi thường, giải phóng mặt bằng;
- Thời gian thực hiện thủ
tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.
Thời gian thực hiện thủ
tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận
được quy định như sau:
- Đăng ký đất đai, tài
sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;
- Đăng ký, cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho
người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình
xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày;
- Đăng ký, cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi
thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày;
- Đăng ký biến động đất
đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng
đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế
chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ
chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm
người sử dụng đất là không quá 10 ngày;
- Tách thửa, hợp thửa
đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản
lý là không quá 15 ngày;
- Gia hạn sử dụng đất là
không quá 07 ngày;
- Xác nhận tiếp tục sử
dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất là không
quá 05 ngày;
- Đăng ký xác lập hoặc
thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là không quá 10
ngày;
- Đăng ký biến động do
đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về
hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn
chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài
sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 10 ngày;
- Chuyển từ hình thức
thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần; từ hình thức Nhà
nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất
sang giao đất có thu tiền sử dụng đất là không quá 30 ngày;
- Chuyển đổi, chuyển
nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;
- Xóa đăng ký góp vốn
bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 03
ngày;
- Đăng ký, xóa đăng ký
thế chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là không quá 03 ngày;
- Chuyển quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ
và chồng là không quá 05 ngày;
- Cấp đổi Giấy chứng
nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công
trình xây dựng là không quá 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều
người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày;
- Cấp lại Giấy chứng
nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công
trình xây dựng bị mất là không quá 10 ngày;
- Thời gian thực hiện thủ
tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy
chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp là không quá 10 ngày.
Theo quy định của pháp
luật hiện hành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền hòa giải tranh
chấp đất đai, theo đó, thời gian để cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ
tục hòa giải tranh chấp đất đai, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai:
- Hòa giải tranh chấp đất
đai là không quá 45 ngày;
- Giải quyết tranh chấp
đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện là không quá 45
ngày;
- Giải quyết tranh
chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là không
quá 60 ngày;
- Giải quyết tranh chấp
đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là không quá
90 ngày;
- Cưỡng chế thi hành
quyết định giải quyết tranh chấp đất đai là không quá 30 ngày.
Lưu
ý: + Các thời hạn này được tính từ ngày hoàn thiện đủ hồ sơ hợp lệ; không tính
ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận
hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện ngĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;
không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm
pháp luật, thời hạn trưng cầm giám định.
+ Trường hợp hồ sơ chưa
đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan
tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung,
hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
+ Đối với các xã miền
núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn,
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện
các thủ tục liên quan đất đai đối với từng loại thủ tục được tăng thêm 10 ngày,
trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.
Trường
hợp này để đảm bảo đầy đủ quyền, lợi ích hợp pháp của gia đình mình thì xử lý
như sau: Nếu có sai sót trong quá trình thẩm định hồ sơ hay chưa chứng
minh được sổ quỹ tiền mặt nộp vào ngân sách nhà nước thì cơ quan có thẩm quyền
phải có giấy hẹn về thời gian giải quyết yêu cầu của công dân theo đúng quy
định. Đây không phải là trách nhiệm của gia đình bạn. Nếu cơ quan nhà nước
không đưa ra được lí do hợp lí và không hẹn ngày cụ thể để trả lời công dân thì
gia đình bạn hoàn toàn có quyền khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành
vi hành chính về quản lý đất đai.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
K.Ly
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng? Hiện nay dùng sổ đỏ hay dùng sổ hồng?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai là chứng thư... |
Làm gì khi bên bán không tách sổ đỏ sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng đất?
Hiện nay có rất nhiều trường hợp khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất mà đã có hợp đồng chuyển... |
Có thể tự ý xây dựng chuồng trại chăn nuôi trên đất nông nghiệp hay không?
Có thể tự ý xây dựng chuồng trại chăn nuôi trên đất nông nghiệp hay không? |
Tài sản của vợ chồng có bắt buộc phải đứng tên chung không?
Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản... |