Căn cứ pháp lý:
- Bộ luật dân sự năm 2015
- Nghị định 140/2016/NĐ-CP
ngày 10 tháng 10 năm 2016 Nghị định về lệ phí trước bạ.
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
ngày 19 tháng 5 năm 2014 Quy định về hồ sơ địa chính.
Theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng
quyền sử dụng đất, bạn phải đóng lệ phí trước bạ.
Tuy nhiên, căn cứ Nghị định 140/2016/NĐ-CP ngày
10/10/2016.
Tại khoản 10 Điều 9. Miễn lệ phí trước bạ:
“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là
quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với
con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội,
bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với
nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
thì được miễn lệ phí trước bạ. Do đó, người tặng cho tài sản có thể làm hợp
đồng tặng cho tài sản là bất động sản cho người nhận để có thể không phải chịu
mất một khoản lệ phí trước bạ.
Bên cạnh đó, Bộ luật dân sự năm 2015 quy định Điều
459. Tặng cho bất động sản:
“1. Tặng cho bất động sản phải lập thành hợp
đồng có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký
quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp
đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động
sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ
thời điểm chuyển giao tài sản”.
Việc tặng cho cần được lập thành văn bản và có công
chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, bạn đã có
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên để sang tên thửa đất cho em bạn nên chỉ
cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Căn cứ khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT,
bạn cần nộp lên văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất cấp huyện một bộ hồ sơ bao gồm:
- Hợp đồng, văn bản về việc tặng cho quyền sở hữu đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Giấy tờ khác như chứng minh thư nhân dân, sổ hộ
khẩu.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG!
Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính:
LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân)
Bài viết liên quan: