Khi ký hợp đồng mua, bán nhà, các bên có thể tự thỏa thuận để quyết định bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như các khoản như lệ phí khác theo quy định. Các loại thuế, phí phải nộp khi làm thủ tục đăng ký biến động đất đai khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
.jpg "Chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất")
Các loại thuế, phí cần phải nộp khi chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng bất động sản (Ảnh: Internet)
1.
Thuế chuyển quyền sử dụng đất:
Tiền nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất)
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá
- Thuế suất: 2% đối với đất nông nghiệp, 4% đối với đất ở
2. Lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ phải nộp
được tính theo công thức sau:
LPTB = 0.5% x Giá đất
theo (
theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển nhượng ).
Trường hợp người chuyển
nhượng và người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quan hệ cha,mẹ - con (
bao gồm cả con nuôi, con dâu, rể) , vợ- chồng, anh, chị, em ruột, ông bà nội,
ngoại với cháu được miễn lệ phí trước bạ.
3.Thuế
thu nhập cá nhân:
- Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất
động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;
- Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên
quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng;
Thuế thu nhập cá nhân thuộc phạm vi
nghĩa vụ của người bán, tuy nhiên để thuận tiện cho việc mua bán nên thường hai
bên trong quan hệ chuyển nhượng đất đai sẽ thỏa thuận để bên mua nộp.
Mức thuế TNCN được
tình theo công thức: Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2%
Trong đó giá chuyển nhượng là giá ghi
tại hợp đồng chuyển nhượng nếu giá chuyển nhượng bằng hoặc cao hơn giá theo
bảng giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh/thành phố ban hành tại thời điểm chuyển
nhượng. Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá theo bảng giá nhà đất do UBND
cấp tỉnh/thành phố ban hành thì áp dụng giá theo bảng giá đất tại thời điểm
chuyển nhượng.
Lưu ý:
- Trường hợp người bán chuyển nhượng
bất động sản là nơi ở duy nhất của mình trên lãnh thổ nước cộng hòa xã hội chủ
nghĩa Việt Nam thì thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Trường hợp người chuyển nhượng và
người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quan hệ cha,mẹ - con ( bao gồm cả
con nuôi, con dâu, rể) , vợ- chồng, anh, chị, em ruột, ông bà nội, ngoại với
cháu được miễn thuế TNCN.
4. Lệ phí thẩm định
địa chính
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng;
- Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng
(tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5.000.000 đồng).
- Lệ phí cấp đổi giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất ( nếu có) tối đa 100.000 đồng/ giấy.
Mức thu cụ thể được quy
định tại quyết định của UBND từng tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương.
5. Phí công chứng
Mức phí công chứng sẽ tương ứng với giá trị công chứng hoặc giá trị hợp đồng, giao dich. Cụ thể:
- Dưới 50 triệu đồng mức phí là 50 nghìn đồng
- Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng mức phí là 100 nghìn
- Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng mức phí là 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
- Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng mức phí 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
- Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng mức phí là 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
- Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng mức phí là 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
- Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng mức phí là 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
- Trên 100 tỷ đồng mức phí là 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Khánh Ly.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Tư vấn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hiện nay, theo quy định của pháp luật, các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… quyền sử... |
Hợp đồng mua bán đất đã công chứng có hủy bỏ được không?
một số hợp đồng giao dịch giữa các tổ chức, cá nhân phải thực hiện công chứng, chứng thực, trong đó... |
Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở khi đang nợ tiền lệ phí trước bạ
Cũng như việc nợ tiền sử dụng đất, nhiều trường hợp người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận QSD... |