một số hợp đồng giao dịch giữa các tổ chức, cá nhân phải thực hiện công chứng, chứng thực, trong đó hợp đồng giao dịch, mua bán liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất giữa các cá nhân, tổ chức ) là một trong những hợp đồng bắt buộc phải công chứng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nếu muốn hủy hợp đồng đã công chứng trên có được hay không? Phải đáp ứng điều kiện gì?
Câu hỏi tư vấn: Xin chào Luật sư Hồng Thái. Tôi có câu hỏi
muốn được Luật sư hỗ trợ tư vấn như sau: Tôi đang muốn mua lại diện tích đất
50m2 của ông A – chủ sử dụng diện tích đất 100m2, và đã có sổ đỏ. Tuy nhiên,
năm 2015, ông A và B đã ký hợp đồng mua bán 50m2 đất nói trên, và đã có công chứng,
nhưng chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Việc tôi muốn mua lại cũng đã được ông B
đồng ý, ông B nói sẽ hủy hợp đồng với ông A để tôi làm hợp đồng mua bán. Vậy đề
nghị Luật sư tư vấn, hợp đồng mua bán đất đã công chứng có thể hủy được không?
Tôi phải làm những công việc gì để được sang tên sổ đỏ đối với diện tích đất
nói trên? Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư!
Trả lời tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị
tư vấn đến Công ty Luật Hồng Thái và Đồng Nghiệp. Theo như thông tin bạn cung cấp,
chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ Khoản 1
Điều 2 Luật công chứng 2014 quy định: “Công
chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận
tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (sau
đây gọi là hợp đồng, giao dịch), tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức
xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ
tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của
pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng”
Theo quy định
của pháp luật hiện hành, một số hợp đồng giao dịch giữa các tổ chức, cá nhân phải
thực hiện công chứng, chứng thực, trong đó, thường là những hợp đồng giao dịch
liên quan đến những loại tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, hoặc tài sản mà tổ
chức, cá nhân phải đăng ký trước khi sử dụng. Và hợp đồng giao dịch, mua bán
liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất giữa các cá
nhân, tổ chức (không phải tổ chức kinh doanh bất động sản) là một trong những hợp
đồng bắt buộc phải công chứng theo quy định của pháp luật.
Là một loại
giao dịch dân sự, pháp luật điều chỉnh quan hệ trong hợp đồng mua bán quyền sử
dụng đất dựa trên nguyên tắc tôn trọng sự thỏa thuận giữa các bên, do đó, việc
các bên ký kết hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất, đã công chứng rồi mà muốn hủy
bỏ hợp đồng hoàn toàn có thể được nếu mong muốn này xuất phát từ ý chí tự nguyện
bình đẳng của các bên trong giao kết. Tuy nhiên, việc hủy bỏ hợp đồng đã công
chứng cũng sẽ phải công chứng bởi chính công chứng viên đã công chứng hợp đồng
trước đó theo quy định tại Điều 51 Luật Công chứng năm 2014 như sau:
“1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được
công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất
cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
2. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được
công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc
công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề
công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển
nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang
lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao
dịch.
3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch
đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch
quy định tại Chương này”.
Như vậy, đối
chiếu với trường hợp của bạn, do chưa làm thủ tục sang tên 50m2 đất cho ông B,
nên hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất 50m2 giữa ông A và ông B mà đã có công
chứng hoàn toàn có thể hủy bỏ theo điều luật nêu trên nếu có sự thỏa thuận, cam
kết bằng văn bản của ông A và ông B. Việc hủy bỏ hợp đồng này sẽ phải công chứng
tại chính văn phòng công chứng cùng với chính công chứng viên đã thực hiện công
chứng hợp đồng đó.
Tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6248 (Nguồn: Internet)
Sau khi hoàn tất thủ tục hủy bỏ hợp
đồng mua bán nêu trên, bạn sẽ thực hiện thủ tục mua bán, sang tên quyền sử dụng
đối với diện tích 50m2 đất theo trình tự sau:
Bước 1: Lập hợp đồng mua
bán quyền sử dụng đất có công chứng tại tổ chức có chức năng công chứng (Tham khảo bài viết Tư vấn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất)
Bước 2: Thực hiện thủ tục
tách thửa đất
Tuy nhiên, để được thực hiện thủ
tục này, diện tích đất 50m2 nêu trên phải phù hợp với diện tích đất tối thiểu
được tách thừa do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định. Trường hợp diện tích đất
tách thừa nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định, bạn sẽ không thể làm
thủ tục tách thửa. Khi đó, bạn có thể thỏa thuận với ông A về việc cùng đứng
tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trở thành đồng sở hữu đối với diện
tích đất đó.
Bước 3: Sang tên Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất
Trường hợp có thể thực hiện tách
thửa đối với diện tích đất nêu trên, thì sau khi đã hoàn tất thủ tục tách thửa,
bạn có thể thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn
phòng đăng ký đất đai – UBND cấp huyện nơi có đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của
Luật Hồng Thái và Đồng Nghiệp về vấn đề của bạn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc
cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tổng đài 1900.6248 để được
giải đáp và hỗ trợ kịp thời.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở khi đang nợ tiền lệ phí trước bạ
Cũng như việc nợ tiền sử dụng đất, nhiều trường hợp người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận QSD... |
Các khoản lệ phí phải đóng khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2018.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp... |
Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được... |