Người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam, tuy nhiên để mua được nhà ở phải đáp ứng điều kiện nhất định. Dưới đây là bài viết về điều kiện người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam.
Người
nước ngoài có được mua nhà ở tại Việt Nam?
Theo khoản 1 Điều 59 Luật
Nhà ở 2014 thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở
theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật liên quan.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh,
văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi
nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi là tổ chức).
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt
Nam.
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
thông qua 02 nhóm hình thức sau:
- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam;
- Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở
thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng
nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Lưu
ý:
+ Hình thức thuê mua nhà ở là việc người thuê mua
thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở, trừ trường hợp người
thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50%;
+ Số tiền còn lại phải trả thì được tính thành tiền
thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định;
sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê
mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Như vậy, người nước
ngoài chỉ được mua, thuê mua nhà ở là căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự
án đầu tư xây dựng nhà ở, chứ không được mua ngoài khu vực này.
Tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6248 (Nguồn: Internet)
Điều
kiện để người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam
Theo Điều 74 Nghị định
99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở thì người nước ngoài thuộc đối tượng trên
thì có quyền mua nhà ở tại Việt Nam, tuy nhiên để được mua nhà thì phải có giấy
tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể:
Trường
hợp 1: Điều kiện với tổ chức
Tổ chức thì phải Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ
liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm
quyền của Việt Nam cấp còn hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng mua nhà, thuê mua
nhà ở.
Trường
hợp 2: Điều kiện với cá nhân
Cá nhân người nước ngoài phải đáp ứng 02 điều kiện
sau:
- Có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập
cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam;
- Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại
giao.
Trên đây là đối tượng và điều kiện người nước ngoài
mua nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong dự
án đầu tư xây dựng nhà ở và phải đáp ứng đủ điều kiện theo từng trường hợp.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
05 trường hợp được cấp GCN quyền sử dụng đất dù có vướng mắc
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư... |
Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản cho chủ đầu tư khác. Việc... |
Đất vi phạm vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ
Hộ gia, đình, cá nhân sử dụng đất vi phạm vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ. Trường hợp nếu được cấp Sổ... |
THÁNG TRI ÂN - Sang tên sổ đỏ chỉ với 1,5 triệu đồng
Nhân dịp kỷ niệm 10 năm thành lập, Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp trân trọng cảm... |