Câu hỏi tư vấn: Hiện tại em có lô đất khoảng 100m2 đất nuôi trồng thủy sản. Em muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở. Vậy em có vài câu hỏi như sau rất mong anh/chị tư vấn giúp em: 1./ Em có chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở được không? 2./ Chi phí chuyển đổi sẽ được tính như thế nào? 3./ Hồ sơ chuyển đổi bao gồm những gì? Em rất mong nhận được sư tư vấn của anh/chị trong thời gian sớm nhất.
Trả
lời tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi
câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Hồng Thái và Đồng Nghiệp. Theo như
thông tin bạn cung cấp, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Căn
cứ pháp lý:
-
Luật
Đất đai 2013
-
Nghị
định 45/2014/NĐ-CP
-
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
-
Thông
tư 30/2014/TT-BTNMT
Để xác định loại đất,
căn cứ Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định:
“1.
Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a)
Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
b)
Đất trồng cây lâu năm;
c)
Đất rừng sản xuất;
d)
Đất rừng phòng hộ;
đ)
Đất rừng đặc dụng;
e)
Đất nuôi trồng thủy sản;
g)
Đất làm muối;
h)
Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác
phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp
trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật
khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản
cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống
và đất trồng hoa, cây cảnh;
2.
Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a)
Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
b)
Đất xây dựng trụ sở cơ quan;”
Từ
quy định trên, đất nuôi trồng thủy sản được xác định là đất nông nghiệp, đất ở
được xác định là đất phi nông nghiệp. Do vậy, bạn cần làm thủ tục chuyển đổi mục
đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
v Muốn
xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nuôi trồng thủy sản (đất nông nghiệp) sang đất
ở (đất phi nông nghiệp) thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm
quyền theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013:
"Điều
57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1.
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước
có thẩm quyền bao gồm:
...
d)
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”
Do
đó, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi
nông nghiệp, phải được phép của UBND cấp huyện. Ngoài ra, để chuyển đổi mục
đích từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở, mảnh đất này phải phù hợp với kế hoạch
sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê
duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất,
thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 52 Luật Đất Đai.
Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí - Gọi 1900.6248
v Về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định
như sau:
Hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục
đích sử dụng đất (theo mẫu);
– Bản sao hộ khẩu thường
trú có chứng thực hoặc bản photo thì phải mang theo bản chính để đối chiếu;
– Bản trích lục bản đồ
địa chính hoặc bản trích đo bản đồ vị trí khu đất xin chuyển mục đích sử dụng
– Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất trong trường hợp chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính và 02 bản sao có chứng thực).
Thời hạn giải quyết là
không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
v Về nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục
đích sử dụng đất, Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định
45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
như sau:
“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được
Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng
mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất
tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của
cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như
vậy, để chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở
phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo
giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có
quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Giá
đất nông nghiệp và giá đất phi nông nghiệp tính theo thời điểm quyết định chuyển
đổi mục đích sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh nơi có đất.
v Thời hạn nộp tiền sử dụng đất:
-
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký
Thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất
theo Thông báo.
-
Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng
đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo Thông báo.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
05 trường hợp được cấp GCN quyền sử dụng đất dù có vướng mắc
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư... |
Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản cho chủ đầu tư khác. Việc... |
Đất vi phạm vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ
Hộ gia, đình, cá nhân sử dụng đất vi phạm vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ. Trường hợp nếu được cấp Sổ... |
THÁNG TRI ÂN - Sang tên sổ đỏ chỉ với 1,5 triệu đồng
Nhân dịp kỷ niệm 10 năm thành lập, Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp trân trọng cảm... |