Câu hỏi tư vấn: Chồng muốn dùng tiền riêng để mua đất và muốn sổ đỏ đứng tên mình. Tuy nhiên, người vợ lại không đồng ý ký văn bản cam kết tài sản riêng. Vậy trong trường hợp này phải làm thế nào?
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Hồng Thái và Đồng Nghiệp. Theo như thông tin bạn cung cấp, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Theo
quy định của Luật Đất đai: Điều 98, Luật Đất đai 2013 quy định về Nguyên tắc cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất quy định như sau:
“4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và
họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một
người.
Trường
hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là
tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ
hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu
có yêu cầu."
Tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6248 (nguồn: Internet)
Tuy
nhiên thông thường theo quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện
nay thì để cấp bìa đỏ đứng tên một mình chồng/vợ mặc dù đã có vợ/chồng thì Văn
phòng đăng ký đất đai sẽ yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh đó là tài sản
riêng:
+ Nếu đất nhận chuyển
nhượng: phải cung cấp "cam kết tài sản riêng" với vợ/chồng và có công
chứng, chứng thực hợp lệ.
+ Nếu đất được nhận thừa
kế riêng, được tặng, cho riêng thì phải có văn bản công chứng, chứng thực thể
hiện rõ.
+ Nếu chưa có chồng thì
phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là khi nhận chuyển nhượng chưa kết
hôn với ai.
Như
vậy, để đứng tên mình chồng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bắt buộc
phải có văn bản cam kết tài sản riêng có chữ ký của vợ và được công chứng theo
quy định của pháp luật.