Theo quy định tại Khoản
1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:
“1.
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở
hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường
hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử
dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với
phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực
hiện quyền của người sử dụng đất.”
Theo
đó, cần phải tiến hành thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng
đất. Ngoài ra, cần lưu ý diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định.
UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại
đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
Tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6248 (Nguồn: Internet)
Về trình tự, thủ tục
tách thửa, Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất
1.
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
…3.
Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết
tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm
người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền
sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký
đất đai thực hiện các công việc sau:
a)
Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b)
Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần
diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp
hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của
thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính,
cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp
xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”
Theo quy định trên,
trình tự, thủ tục để tách thửa đối với một phần thửa đất được thực hiện như
sau:
(1) Đề
nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện
tích sẽ chuyển quyền sử dụng cho người khác. Khoản 11 Điều 9 Thông tư
24/2014/TT-BTNMT quy định cụ thể hồ sơ như sau:
+ Đơn đề nghị tách thửa
hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận
đã cấp.
+ Hồ sơ kỹ thuật về thửa
đất (nếu có yêu cầu);
+ Hợp đồng chuyển nhượng
(có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của xã, phường, thị trấn
nơi có đất);
+ Chứng minh thư, hộ khẩu
của hai bên chuyển nhượng (có công chứng).
Thời hạn giải quyết:
theo điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP là không quá 15 ngày.
(2) Văn
phòng đăng ký đất đai sẽ đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản
trích đo thửa đất mới tách.
(3) Thực
hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng/Văn Phòng công
chứng. Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm:
+ Phiếu yêu cầu công chứng
hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
+ Dự thảo hợp đồng (nếu
có);
+ Bản sao giấy tờ tuỳ
thân;
+ Bản sao giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận đăng
kết kết với đối với trường hợp đã lập gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng
hôn nhân đối với trường hợp độc thân
(4) Nộp
hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai đất thuộc
Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận (thị xã, huyện) nơi có đất, hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đăng ký biến động
đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (Thông tư 33/2017/TT-BTNMT)
+ Hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất.
+ Giấy tờ khác, như chứng
minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
v Về
việc thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy
định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu
nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.
Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo
nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
+ Lệ phí trước bạ: Căn
cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí trước
bạ, cụ thể như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh
quy định.
+ Thuế thu nhập cá
nhân: Căn cứ Khoản 4 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Nghị định
65/2013/NĐ-CP quy định cách tính thuế thu nhập cá nhân như sau:
Cách
1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông
thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này
Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi
trong hợp đồng)
v Thời
gian nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
+) Trong thời gian 5
ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ của Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế ra
thông báo nộp tiền sử dụng đất và gửi cho gia đình bạn.
+) Trong thời gian 30
ngày kể từ ngày ký thông báo thu tiền, bên chuyển nhượng phải tiến hành chi trả
50% tiền chuyển mục đích sử dụng đất;
+) Trong 60 ngày tiếp
theo, bên chuyển nhượng phải tiến hành nộp 50% tiền chuyển mục đích sử dụng đất
còn lại.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
05 trường hợp được cấp GCN quyền sử dụng đất dù có vướng mắc
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư... |
Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản cho chủ đầu tư khác. Việc... |
Đất vi phạm vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ
Hộ gia, đình, cá nhân sử dụng đất vi phạm vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ. Trường hợp nếu được cấp Sổ... |
THÁNG TRI ÂN - Sang tên sổ đỏ chỉ với 1,5 triệu đồng
Nhân dịp kỷ niệm 10 năm thành lập, Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp trân trọng cảm... |