Kinh doanh bất động sản là một hoạt động kinh doanh diễn ra rất sôi nổi trên thị trường. Ngành nghề kinh doanh này mang lại lợi nhuận khổng lồ nên thu hút được nhiều nhà đầu tư
Theo Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản 2014: “Các loại
bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này (sau đây gọi là bất
động sản) bao gồm:
1. Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
2. Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của
các tổ chức cá nhân;
3. Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
4. Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê
lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh
doanh quyền sử dụng đất.”
Theo đó ta có thể thấy có hai loại bất động cơ bản được
đưa vào kinh doanh là nhà, công trình xây dựng và các loại đất.
2.1. Các loại nhà, công trình xây dựng được đưa vào kinh
doanh:
Theo khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014: “Nhà ở là
công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ
gia đình, cá nhân”.
Có các loại nhà ở đó là: nhà ở thương mại do tổ chức, cá
nhân xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu thị trường; nhà ở riêng lẻ do hộ
gia đình, cá nhân tự xây dựng, có thể do nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân xây dựng
để đáp ứng nhu cầu của xã hội.
Theo quy định của pháp luật về xây dựng, công trình xây dựng
bao gồm: công trình dân dựng, công trình công nghiệp, công trình giao thông,
công trình thủy lợi, công trình hạ tầng kĩ thuật. Tuy nhiên, không phải bất cứ
công trình xây dựng nào cũng được phép đưa vào kinh doanh mà cần phải đáp ứng đầy
đủ các điều kiện luật định. Như vậy, một số công trình sau sẽ không được phép
kinh doanh: nhà ở công vụ, trụ sở cơ quan nhà nước, công trình bí mật nhà nước,
công trình an ninh, quốc phòng, công trình được ghi nhận là di tích lịch sử,
văn hóa, danh lam thắng cảnh thuộc sở hữu nhà nước và các công trình khác mà
pháp luật không cho phép kinh doanh.
2.2. Quyền sử dụng đất:
Quyền sử dụng đất là một dạng quyền tài sản, trong đó quy
định người sử dụng đất sẽ được hưởng cac quyền của người sử dụng đất phù hợp với
hình thức sử dụng đất của mình theo quy định của pháp luật.
Quyền sử dụng đất là quyền tài sản quan trọng của các chủ
thể kinh doanh. Nhà nước bảo hộ cho người sử dụng đất được quyền và tham gia
giao dịch về sử dụng đất. Nhà nước xác định khung giá đất để người sử dụng đất
thực hiện các nghĩa vụ tài chính, song cũng cho phép người sử dụng đất tự thỏa
thuận giá cả về quyền sử dụng đất trong các giao dịch của mình. Điều đó có
nghĩa là quyền sử dụng đất là hàng hóa trong thị trường bất động sản, người sử
dụng đất khi được nhà nước giao đất, cho thuê đất có các quyền theo quy định của
luật đất đai được phép giao dịch hàng hóa quyền sử dụng đất của mình phù hợp với
quy luật thị trường.
THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI TỪ ĐẤT TRỒNG LÚA SANG ĐẤT Ở
Căn cứ pháp luật:
Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT
|
Thủ tục sang tên số đỏ
|
Điểu kiện để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội
Vợ chồng tôi kết hôn được 2 năm nhưng vẫn ở nhà thuê và đã tích góp được một khoản tiền. Nay vợ chồng tôi muốn được mua nhà ở xã hội. Công ty Luật Hồng Thái tư vấn giúp tôi các điều kiện để vợ chồng tôi có thể mua nhà ở xã hội. Cảm ơn công ty.
|
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
|
Các loại bất động cơ bản được đưa vào kinh doanh
Kinh doanh bất động sản là một hoạt động kinh doanh diễn ra rất sôi nổi trên thị trường. Ngành nghề kinh doanh này mang lại lợi nhuận khổng lồ nên thu hút được nhiều nhà đầu tư
|
tranh chấp đất đai
Luật sư cho Em hỏi. Trước khi bà nội mất đã chia đất cho tất cả các con trong gia đình. Còn 1 phần bà có nói là để dành hương quả. Nhưng hiện tại chú út đang đứng tên phần đất đó. Và chú út đang rao bán đất đó. Như vậy thì chú út có được bán đất đó không luật sư.
|
Lần đầu tiên cư dân khởi kiện đòi quỹ bảo trì chung cư
Ngày 3.11, sau nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì chung cư không thành, Ban quản trị (BQT) dự án nhà cao tầng kết hợp dịch vụ D11 Khu đô thị mới Cầu Giấy (Hà Nội) đã chính thức đệ đơn lên Tòa án Nhân dân quận Hoàn Kiếm kiện Công ty Cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội – Hanco3.
|
Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của Luật đất đai 2013
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được ngôn ngữ bình dân gọi là sổ đỏ hoặc giấy đỏ, là chứng thư có giá trị pháp lý xác lập mối quan hệ giữa Nhà nước với người sử dụng đất về quyền hạn và nghĩa vụ trong việc sử dụng đất đai. Vậy để thực hiện sang tên loại giấy tờ này cần phải làm những gì?
|
Tư vấn pháp luật đất đai
Đất đai là tài nguyên vô cùng quan trọng, là tư liệu sản xuất đặc biệt. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho các chủ thể theo các hình thức khác nhau. Và Nhà nước ta đặt ra chế độ pháp lý riêng tương ứng với từng hình thức sử dụng đất.
|
Tranh chấp đất đai
Đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt đồng thời cũng là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố khu dân cư và là nơi diễn ra mọi hoạt động kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh và quốc phòng. Bởi vậy mới có câu: “Tấc đất tấc vàng”. Cũng chính vì lẽ đó mà trong quá trình...
|