Vợ chồng tôi kết hôn được 2 năm nhưng vẫn ở nhà thuê và đã tích góp được một khoản tiền. Nay vợ chồng tôi muốn được mua nhà ở xã hội. Công ty Luật Hồng Thái tư vấn giúp tôi các điều kiện để vợ chồng tôi có thể mua nhà ở xã hội. Cảm ơn công ty.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Hồng
Thái. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm pháp lý như sau:
1. Cơ sở pháp lý
Thông tư 08/2014/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
2. Nội dung tư vấn
Theo quy định tại Điều 13 Thông tư 08/2014/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành:
"1. Đối tượng được xét duyệt mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội do các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách phải thuộc diện có khó khăn về nhà ở quy định tại Khoản 2 và có điều kiện về cư trú quy định tại Khoản 3 Điều này. Trường hợp là đối tượng thu nhập thấp thì ngoài điều kiện quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này còn phải có thêm điều kiện quy định tại Khoản 4; nếu là đối tượng thuê mua nhà ở xã hội thì phải có thêm điều kiện quy định tại Khoản 5 Điều này.
2. Điều kiện khó khăn về nhà ở quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 14 của Nghị định 188/2013/NĐ-CP được quy định cụ thể như sau:
a) Đối với trường hợp người nộp đơn đề nghị mua, thuê, thuê mua nhà ở chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê, mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức (bao gồm cả vợ và chồng nếu đã đăng ký kết hôn) là các trường hợp:
- Chưa có nhà ở và đang phải ở nhờ, thuê, mượn nhà ở của người khác hoặc có nhà ở nhưng đã bị Nhà nước thu hồi đất để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc đã bị giải tỏa để cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp và không được bồi thường bằng nhà ở, đất ở khác;
- Chưa được Nhà nước giao đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Chưa được mua, thuê, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc chưa được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án khác;
- Chưa được tặng nhà tình thương, nhà tình nghĩa;
b) Trường hợp người nộp đơn đề nghị mua, thuê, thuê mua nhà ở (bao gồm cả vợ và chồng nếu đã đăng ký kết hôn) đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng nhà ở chật chội hoặc bị hư hỏng, dột nát (nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc nhà ở có đủ giấy tờ hợp lệ để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật về đất đai) là các trường hợp:
- Có nhà ở là căn hộ chung cư nhưng diện tích bình quân của hộ gia đình dưới 8 m2 sàn/người;
- Có nhà ở riêng lẻ nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình dưới 8m2 sàn/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở;
- Có nhà ở riêng lẻ nhưng bị hư hỏng khung - tường và mái và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở.
3. Điều kiện về cư trú quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 14 Nghị định 188/2013/NĐ-CP được quy định cụ thể như sau:
a) Trường hợp các đối tượng quy định tại Điều 12 của Thông tư này có nhu cầu mua nhà ở xã hội thì phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội do các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng;
b) Trường hợp không có hộ khẩu thường trú theo quy định tại Điểm a Khoản này thì người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải có đăng ký tạm trú, có hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên và giấy xác nhận (hoặc giấy tờ chứng minh) về việc có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội;
c) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư quy định tại Điểm h Khoản 1 Điều 12 của Thông tư này còn phải bảo đảm điều kiện về cư trú do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định (nếu có).
4. Điều kiện về thu nhập thấp: Chỉ áp dụng điều kiện này để xác định đối với đối tượng thu nhập thấp quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 12 của Thông tư này; không áp dụng đối với các đối tượng quy định tại các Điểm a, b, c, d, đ, e, g, h và Điểm k Khoản 1 Điều 12 của Thông tư này.
5. Đối với trường hợp thuê mua nhà ở xã hội thì còn phải nộp lần đầu số tiền bằng 20% giá trị của nhà ở thuê mua, số tiền còn lại được thanh toán theo thỏa thuận với bên cho thuê mua nhưng với thời hạn tối thiểu là 05 (năm) năm, kể từ thời điểm bên cho thuê mua bàn giao nhà ở cho bên thuê mua."
Như vậy, phải thỏa mãn các điều kiện của thông tư này các bạn mới có thể mua nhà ở xã hội.
Trên đây là phần tư vấn của bộ phận tư vấn công ty
Luật Quốc tế Hồng Thái và đồng nghiệp. Nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin
hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email hoặc qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến : 19006248
Trân trọng./.
THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI TỪ ĐẤT TRỒNG LÚA SANG ĐẤT Ở
Căn cứ pháp luật:
Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT
|
Thủ tục sang tên số đỏ
|
Điểu kiện để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội
Vợ chồng tôi kết hôn được 2 năm nhưng vẫn ở nhà thuê và đã tích góp được một khoản tiền. Nay vợ chồng tôi muốn được mua nhà ở xã hội. Công ty Luật Hồng Thái tư vấn giúp tôi các điều kiện để vợ chồng tôi có thể mua nhà ở xã hội. Cảm ơn công ty.
|
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
|
Các loại bất động cơ bản được đưa vào kinh doanh
Kinh doanh bất động sản là một hoạt động kinh doanh diễn ra rất sôi nổi trên thị trường. Ngành nghề kinh doanh này mang lại lợi nhuận khổng lồ nên thu hút được nhiều nhà đầu tư
|
tranh chấp đất đai
Luật sư cho Em hỏi. Trước khi bà nội mất đã chia đất cho tất cả các con trong gia đình. Còn 1 phần bà có nói là để dành hương quả. Nhưng hiện tại chú út đang đứng tên phần đất đó. Và chú út đang rao bán đất đó. Như vậy thì chú út có được bán đất đó không luật sư.
|
Lần đầu tiên cư dân khởi kiện đòi quỹ bảo trì chung cư
Ngày 3.11, sau nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì chung cư không thành, Ban quản trị (BQT) dự án nhà cao tầng kết hợp dịch vụ D11 Khu đô thị mới Cầu Giấy (Hà Nội) đã chính thức đệ đơn lên Tòa án Nhân dân quận Hoàn Kiếm kiện Công ty Cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội – Hanco3.
|
Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của Luật đất đai 2013
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được ngôn ngữ bình dân gọi là sổ đỏ hoặc giấy đỏ, là chứng thư có giá trị pháp lý xác lập mối quan hệ giữa Nhà nước với người sử dụng đất về quyền hạn và nghĩa vụ trong việc sử dụng đất đai. Vậy để thực hiện sang tên loại giấy tờ này cần phải làm những gì?
|
Tư vấn pháp luật đất đai
Đất đai là tài nguyên vô cùng quan trọng, là tư liệu sản xuất đặc biệt. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho các chủ thể theo các hình thức khác nhau. Và Nhà nước ta đặt ra chế độ pháp lý riêng tương ứng với từng hình thức sử dụng đất.
|
Tranh chấp đất đai
Đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt đồng thời cũng là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố khu dân cư và là nơi diễn ra mọi hoạt động kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh và quốc phòng. Bởi vậy mới có câu: “Tấc đất tấc vàng”. Cũng chính vì lẽ đó mà trong quá trình...
|