Ngày nay, nhiều bố mẹ trao tặng cho các con quyền sử dụng đất, việc trao tặng này được thực hiện hoàn toàn theo quy định của pháp luật và đã thực hiện việc sang tên cho người nhận. Tuy nhiên, sau đó có nhiều lý do dẫn đến việc người đã tặng muốn đòi lại quyền sử dụng mảnh đất đó. Như vậy, có được phép đòi lại quyền sử dụng dụng đất hay không? Nếu có thủ tục thực hiện như thế nào. Dưới đây luật Hồng Thái sẽ trình bày cụ thể như sau:
Câu hỏi:
Xin chào Luật
sư, tôi tặng cho 2 vợ chồng con trai một mảnh đất và đã làm thủ tục sang tên.
Tuy nhiên, tôi mới phát hiện con dâu tôi dở trò kiếm chuyện, nên tôi muốn lấy lại
quyền sử dụng đất đã sang tên cho vợ chồng con trai tôi. Luật sư tư vấn cho
tôi như vậy có được không? Nếu được tôi cần thực hiện những thủ tục gì? Tôi xin
cảm ơn!
Trả lời:
Chào bạn, trước hết
xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Luật Hồng Thái. Về vấn đề
của bạn, chúng tôi xin được đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
1. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP – quy định chi
tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Bộ luật dân sự 2015
2. Nội dung tư vấn
Khoản 16 điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất
hợp pháp của người có quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại khoản 1 điều 97 Luật đất đai 2013, giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất được cấp cho cho người có quyền sử dụng đất. Một trong
các căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 99
Luật này là người được nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn tặng cho con trai bạn nhà và đất,
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay đã mang tên hai vợ chồng con trai
bạn. Chiếu theo những quy định trên của pháp luật đất đai thì hiện nay vợ chồng
con trai của bạn là người có quyền sử dụng đất hợp pháp.
Nguyên tắc khi thực hiện thủ
tục sang tên quyền sử dụng đất thì các bên phải công chứng, chứng thực hợp đồng
chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Sau đó mới thực hiện thủ tục sang
tên.
Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006248 (Nguồn: Internet)
Bộ luật Dân sự quy định Hợp đồng tặng cho tài sản
là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và
chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được
tặng cho đồng ý nhận. Đối với hợp đồng tặng cho bất
động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng
ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao
tài sản.
Đồng thời, theo điểm a khoản 3 điều 167
Luật đất đai năm 2013 quy định:
"a) Hợp đồng chuyển
nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất
và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường
hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"
Như vậy, khi người nhận tặng
cho thực hiện thủ tục đăng ký sang tên mình đối với thửa đất được tặng cho, thì
người nhận tặng cho có toàn quyền sử dụng thửa đất đó theo quy định của pháp
luật. Người đã tặng cho không thể lấy lại tài sản đã tặng cho.
Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp, bạn tặng cho nhà và đất
cho con trai của bạn, hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hai vợ chồng
con trai bạn. Nhưng do sau đó bạn lại muốn đòi lại quyền sử dụng đất này. Theo
quy định của pháp luật đất đai, vợ chồng con trai bạn đang là người có quyền sử
dụng đất hợp pháp. Bây giờ nếu bạn muốn lấy lại nhà và đất thì bạn cần chứng
minh hợp đồng tặng cho nhà đất của bạn cho con bạn là hợp đồng dân sự bị vô hiệu.
Theo
quy định tại điều 127 Bộ luật dân sự năm 2015, hợp đồng dân sự có thể bị vô hiệu
do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép. Trong trường hợp này, bạn có thể chứng minh
theo hướng con trai và con dâu của bạn có hành vi lừa dối, làm bạn hiểu lầm và
ký hợp đồng tặng cho tài sản cho hai con. Khi có đủ bằng chứng chứng minh bạn
có thể yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch này vô hiệu, hủy hiệu lực của giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hai con của bạn.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Khánh Ly.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Chồng đi tù vợ có được bán nhà không?
Tài sản chung của vợ chồng là bất động sản khi bán phải có sự thỏa thuận bằng văn bản giưa vợ chồng,... |
Bộ Công an đang có phương án "khai tử" sổ hộ khẩu - Thực tế ra sao?
Theo Bộ Công an, khi ứng dụng công nghệ thông tin cập nhật thông tin cá nhân từ Cơ sở dữ liệu quốc... |
Thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với đất ở lâu năm?
Xin chào Luật sư. Nhà tôi có thửa đất do bố mẹ để lại đã lâu nhưng không còn giấy tờ gì. Gia đình... |
Người nước ngoài có được đứng tên nhà, đất ở Việt Nam?
Hiện nay số lượng người Việt Nam ra nước ngoài sinh sống và làm việc tương đối nhiều. Trong đó có... |
Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín - chất lượng - nhanh chóng tại Hà Nội chỉ 01 triệu đồng
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, hưởng thừa kế,... từ cá nhân này sang cá nhân... |