Chuyển mục đích sử dụng đất là một trong những cách để khai thác tối đa lợi ích mà mảnh đất mang lại. Tùy vào trường hợp chuyển mục đích khác nhau sẽ dẫn đến hệ quả pháp lý của người sử dụng đất khác nhau, mà trong bài viết này đề cập đến quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Đầu tiên, hộ gia đình và cá nhân đều là người sử
dụng đất. Vì vậy, có các quyền chung và nghĩa vụ chung sau đây:
Theo Điều 166 Luật Đất đai
năm 2013 quy định về quyền
chung của người sử dụng đất:
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất.
- Hưởng thành quả lao động, kết
quả đầu tư trên đất.
- Hưởng các lợi ích do công trình
của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp
đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước bảo hộ khi người
khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
- Được bồi thường khi Nhà nước thu
hồi đất theo quy định của Luật này.
- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về
những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác
vi phạm pháp luật về đất đai.
Theo Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 quy
định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng
ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao
trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy
định khác của pháp luật có liên quan.
- Thực hiện kê khai đăng ký đất
đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,
thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất
theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính
theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện các biện pháp bảo vệ
đất.
- Tuân theo các quy định về bảo vệ
môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có
liên quan.
- Tuân theo các quy định của pháp
luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
- Giao lại đất khi Nhà nước có
quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.
Tư vấn pháp luật miễn phí: 1900 6248 (nguồn: Internet)
Ngoài các quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, hộ gia đình, cá
nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất còn có quyền và nghĩa vụ cụ thể hơn. Theo
quy định pháp luật hiện hành, có thể chia thành 2 trường hợp. Một là, trường hợp
được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thu đất thu tiền thuê đất một
lần cho cả thời gian thuê; hai là trường hợp được Nhà nước cho thuê thu tiền
thuê đất hằng năm. Cụ thể như sau:
Trường hợp một, đối với trường hợp đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất
là đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả
thời gian thuê thì quyền và nghiã vụ thì:
Căn cứ theo Điều 180 và khoản 1 Điều
179 Luật Đất đai năm 2013:
- Chuyển đổi quyền sử dụng đất
nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
theo quy định của pháp luật;
- Cho tổ chức, hộ gia đình, cá
nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền
sử dụng đất;
- Cá nhân sử dụng đất có quyền để
thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật. Hộ
gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử
dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
- Tặng cho quyền sử dụng đất theo
quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật Đất đai năm 2013; tặng cho quyền sử dụng đất
đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối
tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của
Luật Đất đai năm 2013;
- Thế chấp quyền sử dụng đất tại
tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác
hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất
với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt nam định cư ở nước ngoài để hợp
tác sản xuất, kinh doanh;
- Trường hợp đất thuộc diện thu hồi
để thực hiện dự án thì có quyền tự đầu tư trên đất hoặc cho chủ đầu tư dự án
thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư dự án để
thực hiện dự án theo quy định của Chính phủ.
Trường hợp hai, đối với trường hợp đất sau khi chuyển mục đích sử
dụng đất là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thì quyền và nghĩa vụ của hộ
gia đình, cá nhân là:
- Bán tài sản thuộc sở hữu của
mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê
đất theo mục đích đã được xác định;
- Để thừa kế, tặng cho tài sản
thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được
tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác
định;
- Cho thuê tài sản thược sở hữu
của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự;
- Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu
của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại
Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Dinh
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng? Hiện nay dùng sổ đỏ hay dùng sổ hồng?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai là chứng thư... |
Làm gì khi bên bán không tách sổ đỏ sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng đất?
Hiện nay có rất nhiều trường hợp khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất mà đã có hợp đồng chuyển... |
Có thể tự ý xây dựng chuồng trại chăn nuôi trên đất nông nghiệp hay không?
Có thể tự ý xây dựng chuồng trại chăn nuôi trên đất nông nghiệp hay không? |
Tài sản của vợ chồng có bắt buộc phải đứng tên chung không?
Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản... |