Mọi vướng mắc bạn vui
lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật
sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số: 1900.6248
Bài viết liên quan:
1
- Đất thương mại, dịch vụ là gì?
Theo
khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 thì đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây
dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho
kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
Tổ chức kinh tế, hộ gia
đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức:
+ Nhà nước cho thuê đất;
+ Nhận chuyển quyền sử
dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất
+ Thuê lại đất gắn với
kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Theo khoản 2 Điều 10 Luật
Đất đai 2013 đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Theo đó, khi hộ gia
đình, cá nhân có nhu cầu chuyển sang đất ở thì phải được phép của UBND cấp huyện
(huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) (theo điểm e khoản 1 Điều 157 Luật
Đất đai).
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số: 1900.6248
2
- Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Hiện
nay, không phải hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu và có đơn xin phép chuyển mục
đích sử dụng đất thì UBND cấp huyện sẽ cho phép chuyển, mà phải căn cứ vào:
+ Kế hoạch sử dụng đất
hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Nhu cầu sử dụng đất
thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Một
trong những khó khăn, vướng mắc của người dân là không biết được diện tích đất
của mình có thuộc diện được chuyển mục đích sử dụng đất không? Hiện nay, pháp
luật quy định rõ về vấn đề này, cụ thể:
+ Theo khoản 4 Điều 67
Thông tư 29/2014/TT-BTNMT lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phải
xác định diện tích các loại đất cần chuyển mục đích trong năm kế hoạch đến từng
đơn vị hành chính cấp xã.
+ Toàn bộ bộ nội dung kế
hoạch sử dụng đất hàng năm được công bố công khai tại trụ sở cơ quan, trên cổng
thông tin điện tử của UBDN cấp huyện và công bố công khai nội dung kế hoạch sử
dụng đất cấp huyện có liên quan đến cấp xã tại trụ sở UBND cấp xã (theo khoản 1
Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch
2018).
Như
vậy, để xác định diện tích đất thương mại, dịch vụ mình có thuộc diện được chuyển
sang đất ở hay không thì hộ gia đình, cá nhân có thể đến UBND cấp xã nơi có đất
để xem kế hoạch sử dụng đất.
Tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6248 (Nguồn: Internet)
3
- Hướng dẫn chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất ở
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số: 1900.6248
Hộ gia đình, cá nhân có
đất thương mại, dịch vụ thuộc diện được chuyển mục đích sử dụng thì thực hiện
theo các bước sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Hộ
gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ (Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư
30/2014/TT-BTNMT):
- Đơn xin phép chuyển mục
đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất.
Ngoài ra, phải nộp kèm
hồ sơ gồm: Sổ hộ khẩu; chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ
chiếu còn thời hạn sử dụng.
Bước 2. Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân
mang 01 bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Nếu hồ sơ đủ thì
Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp nhận.
- Nếu hồ sơ thiếu:
Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và
hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Bước 3. Giải quyết yêu
cầu
Khi nộp xong hồ sơ
trong quá trình cơ quan giải quyết yêu cầu thì hộ gia đình, cá nhân cần lưu ý
02 việc sau:
- Phải thực hiện nghĩa
vụ tài chính theo quy định (theo thông báo nộp tiền)
- Nhận thông báo số tiền
phải nộp, nộp tại cơ quan thuế và giữ chứng từ (biên lai) để xuất trình theo
yêu cầu.
Bước 4. Trả kết quả
- Phòng Tài nguyên và
Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia
đình, cá nhân.
- Khi nhận được quyết định
thì nên kiểm tra lại các thông tin trong quyết định, nếu phát hiện sai sót thì
yêu cầu sửa.
Thời hạn giải quyết yêu
cầu:
+ Không quá 15 ngày
(theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
+ Không quá 25 ngày đối
với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã
hội khó khăn.
Lưu
ý: Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ,
ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại
xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất…
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số: 1900.6248