Đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ; với mỗi loại đất thì có mục đích sử dụng riêng. Vậy, có được xây nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ?
Bài viết liên quan:
Đất thương mại,
dịch vụ là gì?
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật
sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số: 1900.6248
Theo khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai
2013 đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch
vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại
(đất thương mại, dịch vụ thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp).
Hình thức sử dụng đất thương mại, dịch vụ:
-
Với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá
nhân trong nước:
Theo khoản 3 Điều 153 Luật Đất đai 2013 tổ chức kinh tế, hộ
gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức sau:
+ Nhà nước cho thuê đất;
+ Nhận chuyển quyền sử dụng đất,
+ Thuê đất;
+ Thuê lại đất,
+ Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ
gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
+ Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn
đầu tư nước ngoài.
-
Với người Việt Nam định cư ở nước
ngoài:
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng thông qua những
hình thức sau:
+ Nhà nước cho thuê đất;
+ Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá
nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác;
+ Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn
đầu tư nước ngoài.
+ Được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt
bằng xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ nếu thuộc các
đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.
Tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6248 (Nguồn: internet)
-
Với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước
ngoài:
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại,
dịch vụ thông qua hình thức sau:
+ Nhà nước cho thuê đất;
+ Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam
định cư ở nước ngoài;
+ Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn
đầu tư nước ngoài.
Có được xây
nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ?
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật
sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số: 1900.6248
Hiện nay, nhà ở được quy định rõ tại
khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, cụ thể: Nhà ở là công trình xây dựng với mục
đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.
Theo khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 và Phụ lục 01 đính
kèm Thông tư 28/2014/TT-BTNMT thì đất thương mại dịch vụ sử dụng vào các mục
đích sau:
+ Xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại,
+ Các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương
mại (kể cả trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế).
Như vậy, đất thương mại, dịch vụ sẽ không được phép xây dựng
nhà ở. Nếu muốn xây dựng nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ thì phải xin chuyển
mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ thành đất ở theo hướng dẫn sau: Thủ tục
chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở mới nhất 2019
Khuyến nghị: Do đất thương mại, dịch vụ không được
xây dựng nhà ở nên khi mua đất thì người mua cần lưu ý về mục đích sử dụng đất (vì chuyển mục đích sử dụng đất trong trường
hợp này phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền - Không phải
lúc nào cũng được phép chuyển).
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật
sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số: 1900.6248
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Trình tự, thủ tục bán một phần diện tích đất?
Câu hỏi tư vấn: Trong thửa đất có diện tích 100m2 (đất ở), tiến hành chuyển nhượng 40m2 cho người... |
Làm thế nào để chỉ chồng đứng tên sổ đỏ?
Câu hỏi tư vấn: Chồng muốn dùng tiền riêng để mua đất và muốn sổ đỏ đứng tên mình. Tuy nhiên, người... |
Việc mua bán đất ruộng phải được thực hiện như thế nào để đảm bảo cho giao dịch giữa hai bên?
Để đảm bảo việc mua bán đất ruộng đúng theo quy định của pháp luật thì các bên giao dịch cần đảm bảo... |