Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước do vậy khi chuyển nhượng phải đáp ứng được một số điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội nhất định.
Bài viết liên quan:
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số: 1900.6248
Khi nào được bán và bán
cho ai?
Theo khoản 5 Điều 19 Nghị định
100/2015/NĐ-CP người mua nhà ở xã hội được quyền bán nhà ở xã hội theo 02 trường
hợp sau:
Trường hợp 1: Chưa đủ 05 năm
Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền
mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được:
- Bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội
do Nhà nước đầu tư) hoặc
- Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong
trường hợp mua nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc
- Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở
xã hội.
Giá bán: Được quyền bán với giá tối đa bằng
giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.
Lưu ý:
- Người bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Thời hạn 05 năm được tính kể từ thời điểm trả hết tiền mua
nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán.
Trường hợp 2: Đủ 05 năm
- Khi đủ 05 năm trở lên kể từ thời điểm trả xong tiền thì người
mua có quyền bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận của 02 bên (theo giá trị
trường).
Tư vấn pháp luật miễn phí 19006248 (Nguồn: Internet)
Chi phí khi chuyển nhượng nhà ở xã hội
Trong trường hợp 2 khi chuyển nhượng nhà ở xã hội thì phải thực
hiện những nghĩa vụ như: Nộp tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí
trước bạ… (tiền sử dụng đất sẽ tính khác so với nhà ở thông thường).
1 - Tiền sử dụng đất
Theo Điều 6 Thông tư 139/2016/TT-BTC khi bán nhà ở xã hội thì phải
nộp tiền sử dụng đất như sau:
- Nếu là chung cư: Người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước
50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; được xác định như sau:
|
Tiền sử dụng đất phải nộp
|
=
|
50%
|
x
|
Diện tích căn hộ
|
x
|
Giá đất
|
x
|
Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất
|
- Nếu là nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất
và được xác định như sau:
|
Tiền sử dụng đất phải nộp
|
=
|
Diện tích đất
|
x
|
Giá đất
|
x
|
Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất
|
Trong đó,
- Hệ số phân bổ = Diện tích căn hộ bán/Tổng diện tích sàn tòa
nhà (Diện tích căn hộ bán chia cho tổng diện tích sàn tòa nhà).
2 - Thuế thu nhập cá nhân
Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC thuế thu nhập cá nhân phải
nộp được tính như sau:
|
Thuế thu nhập cá nhân
|
=
|
Giá chuyển nhượng
|
x
|
2%
|
3 - Lệ phí trước bạ
Khi làm thủ tục sang tên thì phải nộp lệ phí trước bạ với mức
tiền như sau:
|
Lệ phí trước bạ
|
=
|
Giá chuyển nhượng
|
x
|
0.5%
|
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật
sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số: 1900.6248
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Trình tự, thủ tục bán một phần diện tích đất?
Câu hỏi tư vấn: Trong thửa đất có diện tích 100m2 (đất ở), tiến hành chuyển nhượng 40m2 cho người... |
Làm thế nào để chỉ chồng đứng tên sổ đỏ?
Câu hỏi tư vấn: Chồng muốn dùng tiền riêng để mua đất và muốn sổ đỏ đứng tên mình. Tuy nhiên, người... |
Việc mua bán đất ruộng phải được thực hiện như thế nào để đảm bảo cho giao dịch giữa hai bên?
Để đảm bảo việc mua bán đất ruộng đúng theo quy định của pháp luật thì các bên giao dịch cần đảm bảo... |