Chuyển mục đích sử dụng đất thường theo hướng từ đất nông nghiệp sang đất ở. Hiện nay, pháp luật quy định chặt chẽ về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng và dưới đây là 7 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép.
Bài viết liên quan:
Căn cứ pháp
lý:
- Luật Đất
đai 2013;
- Nghị định
43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai;
- Nghị định
01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai;
- Thông tư
30/2014/TT-BTNMT về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp chuyển mục
đích phải xin phép
Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai
2013 các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền gồm:
1 - Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng
rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
2 - Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy
sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
3 - Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản
xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
4 - Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
5 - Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không
thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền
sử dụng đất hoặc thuê đất;
6 - Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
7 - Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào
mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông
nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển
đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản
xuất phi nông nghiệp.
Tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6248 (Nguồn ảnh: Internet)
Làm sao để được chuyển
mục đích sử dụng đất?
Tuy pháp luật quy định 07 trường hợp
khi chuyển mục đích thì phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
nhưng không phải người sử dụng đất có đơn xin phép chuyển là được phép chuyển,
mà phải căn cứ vào 02 điều kiện sau:
Điều kiện 1: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp
huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Điều kiện 2: Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong
đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, người sử dụng đất có nhu cầu
chuyển mục đích cần xem vị trí thửa đất định chuyển có được phép chuyển hay
không (xem tại kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được công bố công
khai - trong đó có thông tin về khu vực đất được chuyển mục đích) và soạn đơn gửi
cơ quan có thẩm quyền.
Thủ tục chuyển mục đích
sử dụng đất khi phải xin phép
Chuẩn bị hồ sơ:
Đối tượng thực hiện thủ tục: Hộ gia
đình, cá nhân.
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư
30/2014/TT-BTNMT hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng
đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trình tự thực hiện thủ tục:
Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được tiến hành theo các bước sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ: Nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2. Tiếp nhận và xử lý hồ sơ ban đầu
- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời
gian không quá 03 ngày làm việc, phòng Tài nguyên và Môi trường phải thông báo
và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu
- Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ
sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất
thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý
cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4. Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi thực hiện nghĩa vụ tài
chính.
Thời hạn thực hiện:
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định
01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không
kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
- Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng
sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Trình tự, thủ tục bán một phần diện tích đất?
Câu hỏi tư vấn: Trong thửa đất có diện tích 100m2 (đất ở), tiến hành chuyển nhượng 40m2 cho người... |
Làm thế nào để chỉ chồng đứng tên sổ đỏ?
Câu hỏi tư vấn: Chồng muốn dùng tiền riêng để mua đất và muốn sổ đỏ đứng tên mình. Tuy nhiên, người... |
Việc mua bán đất ruộng phải được thực hiện như thế nào để đảm bảo cho giao dịch giữa hai bên?
Để đảm bảo việc mua bán đất ruộng đúng theo quy định của pháp luật thì các bên giao dịch cần đảm bảo... |