Ngày 3.11, sau nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì chung cư không thành, Ban quản trị (BQT) dự án nhà cao tầng kết hợp dịch vụ D11 Khu đô thị mới Cầu Giấy (Hà Nội) đã chính thức đệ đơn lên Tòa án Nhân dân quận Hoàn Kiếm kiện Công ty Cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội – Hanco3.
Luật sư Nguyễn Hồng Thái - Giám đốc Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp (người đại diện hợp pháp cho Ban quản trị tòa nhà chung cư D11) cho biết ông đã chính thức đệ đơn lên Tòa án Nhân dân quận Hoàn Kiếm để khởi kiện Công ty Hanco3.
Theo ông Thái, Ban quản trị tòa nhà khởi kiện để yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Hanco3 bàn giao quỹ bảo trì khu nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ D11. Việc này đánh dấu lần đầu tiên trên bình diện cả nước người dân khởi kiện chủ đầu tư đòi quỹ bảo trì chung cư vốn được quy định trong luật.
Theo ông Nguyễn Thạch Toàn, đại diện BQT chung cư, Công ty Hanco3 đã trì hoãn về việc bàn giao số tiền đáng lý ra người dân phải được hưởng từ lâu để sử dụng vào những việc công ích như duy trì, bảo dưỡng thang máy và các hạng mục công cộng khác. Quận Cầu Giấy đã chính thức công nhận BQT tòa nhà từ năm 2012 nhưng tới nay phía chủ đầu tư vẫn không thực hiện nên BQT quyết định khởi kiện ra tòa đòi công lý.
Cũng theo ông Toàn trong thời gian vừa qua, việc bảo trì, bảo dưỡng hay các hạng mục công cộng khác của chung cư người dân đang phải “gồng mình” để trả. Để có được quyết định này, toàn bộ cư dân toà nhà D11 đã tiến hành họp nhiều lần để tạo sự đồng thuận cao nhất.
Chung cư D11 được mở bán từ năm 2005 đến 2009 và được đưa vào sử dụng từ đầu năm 2011. Trong đó, 60% căn hộ được bán sau năm 2006 và trong hợp đồng không thỏa thuận về kinh phí bảo trì. Như vậy, theo khoản 4 điều 108 Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1.7.2015 quy định: Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư sau ngày 1.7.2006, mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này.
Như vậy, đối chiếu với các quy định của pháp luật và thực tế bán căn hộ tại dự án D11 thì Công ty Hanco3 có trách nhiệm phải nộp phí bảo trì tương ứng với số tiền 2% số tiền bán căn hộ. Với giá trị hiện hành số tiền đó tương đương 5 tỉ đồng.
http://laodong.com.vn/xa-hoi/lan-dau-tien-cu-dan-khoi-kien-doi-quy-bao-tri-chung-cu-393288.bld
THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI TỪ ĐẤT TRỒNG LÚA SANG ĐẤT Ở
Căn cứ pháp luật:
Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT
|
Thủ tục sang tên số đỏ
|
Điểu kiện để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội
Vợ chồng tôi kết hôn được 2 năm nhưng vẫn ở nhà thuê và đã tích góp được một khoản tiền. Nay vợ chồng tôi muốn được mua nhà ở xã hội. Công ty Luật Hồng Thái tư vấn giúp tôi các điều kiện để vợ chồng tôi có thể mua nhà ở xã hội. Cảm ơn công ty.
|
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
|
Các loại bất động cơ bản được đưa vào kinh doanh
Kinh doanh bất động sản là một hoạt động kinh doanh diễn ra rất sôi nổi trên thị trường. Ngành nghề kinh doanh này mang lại lợi nhuận khổng lồ nên thu hút được nhiều nhà đầu tư
|
tranh chấp đất đai
Luật sư cho Em hỏi. Trước khi bà nội mất đã chia đất cho tất cả các con trong gia đình. Còn 1 phần bà có nói là để dành hương quả. Nhưng hiện tại chú út đang đứng tên phần đất đó. Và chú út đang rao bán đất đó. Như vậy thì chú út có được bán đất đó không luật sư.
|
Lần đầu tiên cư dân khởi kiện đòi quỹ bảo trì chung cư
Ngày 3.11, sau nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì chung cư không thành, Ban quản trị (BQT) dự án nhà cao tầng kết hợp dịch vụ D11 Khu đô thị mới Cầu Giấy (Hà Nội) đã chính thức đệ đơn lên Tòa án Nhân dân quận Hoàn Kiếm kiện Công ty Cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội – Hanco3.
|
Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của Luật đất đai 2013
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được ngôn ngữ bình dân gọi là sổ đỏ hoặc giấy đỏ, là chứng thư có giá trị pháp lý xác lập mối quan hệ giữa Nhà nước với người sử dụng đất về quyền hạn và nghĩa vụ trong việc sử dụng đất đai. Vậy để thực hiện sang tên loại giấy tờ này cần phải làm những gì?
|
Tư vấn pháp luật đất đai
Đất đai là tài nguyên vô cùng quan trọng, là tư liệu sản xuất đặc biệt. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho các chủ thể theo các hình thức khác nhau. Và Nhà nước ta đặt ra chế độ pháp lý riêng tương ứng với từng hình thức sử dụng đất.
|
Tranh chấp đất đai
Đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt đồng thời cũng là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố khu dân cư và là nơi diễn ra mọi hoạt động kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh và quốc phòng. Bởi vậy mới có câu: “Tấc đất tấc vàng”. Cũng chính vì lẽ đó mà trong quá trình...
|