1. Đổi ý sau khi đặt cọc có mất tiền không?
Theo khoản 2 Điều 328
Bộ luật Dân sự năm 2015, việc xử lý tiền đặt cọc được quy định như sau:
- Trường hợp bên mua (bên đặt cọc) đổi ý,
không tiếp tục giao kết hoặc thực hiện hợp đồng: Tiền đặt cọc sẽ thuộc về
bên nhận đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nói cách
khác, nếu người mua tự ý không thực hiện việc mua bán theo thỏa thuận thì
có thể mất toàn bộ khoản tiền đặt cọc. Trên thực tế, trường hợp này thường
được gọi là "phạt mất trắng cọc".
- Trường hợp bên bán (bên nhận đặt cọc) đổi
ý, không tiếp tục giao kết hoặc thực hiện hợp đồng: Bên bán phải hoàn trả
tiền đặt cọc và thanh toán cho bên mua một khoản tiền tương đương giá trị
tài sản đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trên thực tế,
trường hợp này thường được gọi là "phạt cọc gấp đôi".
2. Khi nào đổi ý không mua nhà nữa “vẫn lấy lại được” tiền cọc?
Dù theo luật chung
bên mua đổi ý sẽ mất cọc, nhưng bạn vẫn có thể lấy lại 100% tiền cọc trong các
trường hợp đặc biệt sau:
·
Do lỗi từ phía bên bán: Sau khi cọc
mới phát hiện nhà bị quy hoạch, đang tranh chấp, giấy tờ giả, hoặc diện tích thực
tế không đúng như cam kết ban đầu (bên bán thông tin gian dối).
·
Có thỏa thuận trước trong hợp đồng
cọc: Trong văn bản đặt cọc hai bên có ghi rõ điều khoản hoàn cọc đặc biệt (Ví dụ:
"Nếu ngân hàng từ chối cho bên mua vay vốn thì bên bán sẽ hoàn trả lại
100% tiền cọc").
·
Sự kiện bất khả kháng: Do thiên
tai, dịch bệnh hoặc chính sách thay đổi đột ngột khiến hợp đồng không thể thực
hiện.
·
Hai bên thương lượng tự nguyện:
Người mua trao đổi hoàn cảnh và người bán vui vẻ chấp nhận hoàn lại tiền.
3. Lời khuyên giúp bạn không bị mất tiền cọc
oan
- Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của nhà đất, bao gồm Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tình trạng thế chấp, kê biên, tranh
chấp hoặc quy hoạch.
- Xác minh người bán có phải là chủ sở hữu hợp pháp hoặc người được ủy
quyền hợp pháp hay không.
- Lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản, quy định rõ số tiền đặt cọc, thời
hạn, quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như các trường hợp được hoàn cọc
hoặc phạt cọc.
·
Lưu giữ đầy đủ chứng từ thanh
toán, giấy biên nhận hoặc chứng từ chuyển khoản để làm căn cứ khi phát sinh
tranh chấp.
Thông tin liên hệ: CÔNG TY
LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI
· Địa chỉ: LK 9-38 Tổng cục 5, phường Thanh Liệt, TP. Hà Nội
· Hotline: 0962.893.900 / 0982.033.335
· Email: Luathongthai@gmail.com
Luật Hồng Thái – Điểm tựa pháp lý vững chắc, bảo vệ
quyền lợi hợp pháp của bạn trong mọi biến động thị trường!