Câu hỏi: Tôi là sinh viên. Thời gian qua tôi có đi thuê trọ.
Nhưng chỉ đến ở mà không có hợp đồng gì cả. Như vậy khi có tranh chấp tôi có được
bảo vệ không? Hợp đồng thuê nhà có phải lập thành văn bản, có công chứng không?
Xin chào
bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Hồng Thái và Đồng Nghiệp. Về
câu hỏi của bạn,công ty Luật Hồng Thái và Đồng Nghiệp xin tư vấn và hướng dẫn bạn
như sau:
1/ Căn cứ
pháp lý:
- Luật
Nhà ở 2014.
- Bộ Luật
Dân sự 2015.
2/ Thuê nhà ở không có hợp đồng thì sẽ bị sao?
Theo quy
định tại Điều 121 Luật nhà ở năm 2014 về Hợp đồng về nhà ở thì:
“Điều 121. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về
nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung
sau đây:
1. Họ và tên
của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc
điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với
hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ
phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;
diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng
chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
3. Giá trị
góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua
bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên
phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn
và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê
mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
5. Thời gian
giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu
tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở
nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
6. Quyền và
nghĩa vụ của các bên;
7. Cam kết
của các bên;
8. Các thỏa
thuận khác;
9. Thời điểm
có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày,
tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký
và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi
rõ chức vụ của người ký.”
Như vậy, việc thuê phòng trọ phải
được thỏa thuận bằng văn bản rõ ràng. Việc thỏa thuận mà không có hợp đồng bằng
văn bản đã vi phạm về hình thức của hợp đồng, do đó hợp đồng thuê trọ của bạn
sẽ không có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm giao kết theo các Điều 117 và Điều
122 Bộ luật Dân sự 2015 .
Tổng đài tư vấn: 19006248 (24/7)
Đối với vấn đề công chứng chứng
thực hợp đồng thuê nhà, thuê trọ thì theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014 có quy định
như sau:
“Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và
thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường
hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua
bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường
hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các
giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời
điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
2. Đối với
trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê
mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục
vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho
mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng,
chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với các
giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do
các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có
hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
3. Văn bản
thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về
dân sự.
4. Việc công
chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc
chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có
nhà ở.”
Như vậy, hợp đồng thuê nhà, thuê
trọ có thể được công chứng, chứng thực tại văn phòng Công chứng và Phòng Công
chứng theo thỏa thuận giữa các bên.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương
án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc
mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của
Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc
E-mail: luathongthai@gmail.com.
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường
Chiến Thắng, Thanh Xuân).
D.K
Đổi họ tên thì phải làm như thế nào?
Việc thay đổi họ và tên là việc khiến nhiều người cảm thấy rắc rối, đặc biệt là đối với những người... |
Dùng xe công đi lễ hội và việc cá nhân bị xử lý như thế nào?
Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc chỉ đạo: Tuyệt đối không đi lễ hội trong giờ hành chính; không... |
Từ 01/01/2020, sẽ không tổ chức lễ hội đâm trâu, chém lợn?
Hiện nay không ít ý kiến cho rằng những lễ hội này có nhiều yếu tố bạo lực, man rợ, như: trâu, lợn... |
Dự thảo năm 2020, công chức sẽ không còn bị kỷ luật “giáng chức”
Đây là nội dung đáng chú ý được đưa ra trong Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Cán... |