Bằng chứng hợp pháp sở hữu tài sản,
liên mật thiết đến việc giao dịch là sổ đỏ (sổ hồng) hay Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây được
viết tắt là GCN) là loại giấy tờ quan trọng nhất mà chúng ta cần phải kiểm tra
đầu tiền.
Bên cạnh đó một số trường hợp người
bán không trực tiếp bán mà ủy quyền cho người khác bán, với những trường hợp
như thế này thì ta cần phải kiểm tra thông tin của giấy ủy quyền đó có hợp pháp
hay không.
Bài viết dưới đây chia sẻ cách để
kiểm tra hai loại giấy tờ này.
1. Kiểm tra giấy ủy quyền
Để kiểm tra giấy ủy quyền chúng ta
phải xem xét đến 05 vấn đề sau đây:
- Người ủy quyền: phải kiểm tra xem người ủy quyền có
đúng là người đứng tên trên GCN hay không, các thông tin cá nhân trong hợp đồng
ủy quyền đúng với thông tin cá nhân trên GCN.
- Người được ủy quyền: người tiến hành mua bán, giao dịch
với bạn có phải là người được ủy quyền trong hợp đồng ủy quyền hay không, các
thông tin cá nhân
- Thời gian ủy quyền: cần phải xem xét thời gian ủy quyền
của hợp đồng ủy quyền từ thời gian nào đến thời gian nào, vào thời điểm giao
dịch (quá trình đặt cọc, công chứng, đăng bộ) hợp đồng đó có và còn hiệu lực
hay không
- Phạm vi ủy quyền: xem công việc được ủy quyền là gì,
có ủy quyền cho người được ủy quyền thực hiện các công việc như mua bán, chuyển
nhượng sang tên hay không? Có nhiều trường hợp người được ủy quyền chỉ được ủy
quyền trong phạm vi được tách sổ hoặc đo đạc lại diện tích đất, nhưng người
được ủy quyền lại lợi dụng việc đó để chuyển nhượng thửa đất cho những người
không xem kỹ.
- Kiểm tra hợp đồng ủy quyền có công
chứng hay không:
giá trị bất động sản là không nhỏ nên nếu như hợp đồng ủy quyền không có công
chứng thì không nên giao dịch. Trong trường hợp có công chứng thì cũng phải
kiểm tra là hợp đồng công chứng này có được công chứng thật hay không, nên xác
minh với phòng thực hiện công chứng, kiểm tra thêm có hợp đồng nào hủy bỏ hoặc
thay thế hợp đồng ủy quyền này chưa?
Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248
2. Kiểm tra sổ giả
Bên trên là một bài viết về cách nhận
biết cụ thể giấy tờ giả, mình sẽ bổ sung thêm một số cách chưa có trong bài
viết.
Xem những chi tiết bất thường trên sổ
- Độ mới cũ:
Chẳng hạn như sổ được cấp đã lâu mà những nét mực trên đó còn mới, không có nếp
gấp…
- Có nét bôi hoặc tẩy
xóa trên sổ (bằng hóa chất hoặc bằng cơ học).
Đã có trường hợp người bán tẩy đi
dòng chữ thửa đất có quy hoạch và lừa bán cho người khác.
Nếu bằng cơ học thì thường “lộ” nhược
điểm tại nơi tẩy xóa mất độ bóng láng cần thiết, do có nhiều vết trầy xước;
giấy ở chỗ tẩy xóa sẽ mỏng hơn bình thường; nền in ở vị trí tẩy, bao gồm cả
dòng kẻ, bị phá hủy; chữ viết chỗ tẩy xóa có khi bị nhòe, độ đậm, nhạt của chữ
cũng khác.
Nếu là tẩy bằng cơ học thì độ trơn
bóng của giấy không tự nhiên, có khi nhợt nhạt, thay đổi màu sắc tại chỗ tẩy
xóa; các nét chữ xung quanh vùng tẩy có thể bị mất hoặc thay đổi màu; các nét
viết, in sau khi tẩy xóa thường to, đậm, nhòe; trong một số trường hợp, giấy bị
co lại, mặt giấy có nhiều nếp nhăn; giấy bị xốp và giòn hơn.
- Chữ ký trên trên sổ
Nếu bạn có hai cuốn sổ thì có thể so
sánh chữ kỹ với nhau. Nếu không thì kiểm tra chữ ký trên sở đó, chữ ký giả
thường không tự nhiên, lưu loát, đường nét run, gãy, không có mối liên kết các
nét, nét bắt đầu và nét kết thúc không sắc gọn…
- Dấu mộc đóng trên sổ
Đối với con dấu, nếu dấu giả khoảng
cách giữa các vành thường không đều; đường nét không liên tục, tự nhiên; nét
chữ không thẳng; kiểu chữ không đúng quy cách; bố cục các dòng chữ, hình vẽ
không cân đối; các chi tiết như quốc huy, quốc hiệu khó thể hiện đầy đủ nên
thường hay đọng mực, mờ nhòe…
- Chú ý kiểm tra kỹ đối với những sổ
đỏ có ép plastic
Nhiều người vì muốn giữ gìn sổ của mình
sạch sẽ nên đã đem đi ép nhựa. Bên cạnh đó cũng sẽ có trường hợp vì làm giả
bằng cách sử dụng máy scan, "quét" lại sổ thật rồi in màu. Tuy nhiên,
việc in hai mặt của sổ để trùng khớp nhau rất khó nên sẽ in từng mặt, rồi dán
lại. Dán sẽ để lại dấu vết, do đó, phải ép plastic để tránh bị phát hiện.
3. Tìm hiểu đối tượng giao dịch
Nếu phát hiện có điều bất thường hoặc
nghi ngờ, người mua nên trực tiếp đến giao dịch với chủ nhà, kiểm tra thông tin
bằng cách hỏi người dân xung quanh, tổ dân phố…để lấy thêm thông tin về người
chủ. Với cách này, bạn có thể tránh được giấy tờ giả lẫn người bán là người
giả.
Kiểm tra tại Phòng tài nguyên hoặc
Văn phòng đăng ký đất đai, Văn phòng công chứng
Đây là cách hữu hiệu sau cùng nếu như
bạn không dùng được những cách trên.
Phòng tài nguyên - môi trường sẽ đối
chiếu thông tin thửa đất (đất đó ai là chủ, giấy tờ cấp năm nào, vị trí, diện
tích ra sao…), tờ bản đồ của các sổ đỏ bị làm giả với dữ liệu của cơ quan quản
lý nhà nước để kiểm tra.
Tại Văn phòng phòng công chứng thì
công chứng viên sẽ dùng nghiệp vụ của mình để kiểm tra sổ đó.
Nguồn: Tổng hợp
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
K.L
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Cần có những chế tài đủ mạnh xử lý hành vi bạo hành trong lĩnh vực y tế
(PLO) - Tình trạng cán bộ, nhân viên y tế (CBNVYT) bị bạo hành ngay trong cơ sở khám chữa bệnh đang... |
Nữ giáo viên U40 và cuộc trò chuyện dài 5h khiến luật sư choáng váng
Không ít lần, luật sư Thái gặp phải những tình huống hài hước đến mức… cười ra nước mắt. Chuyện một... |
Hàng xóm ngán ngẩm vì liên tiếp nhận thiệp mời cưới của “quý ông” 6 đời vợ
“Tôi đã tư vấn ly hôn cho hàng trăm cặp vợ chồng nhưng chưa bao giờ gặp lại thân chủ của mình nhiều... |