Khi muốn xây dựng một công trình, điều quan trọng là phải có được giấy cho phép xây dựn từ các cơ quan chức năng. Vậy giấy phép xây dựng được quy định thế nào trong pháp luật Việt Nam và có thời hạn ra sao?
1/
Căn cứ pháp lý
Luật
xây dựng năm 2014
2/
Nội dung tư vấn
1.
Giấy phép xây dựng nhà ở là gì
Giấy
phép xây dựng nhà ở là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
cho chủ đầu tư xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Theo
quy định tại khoản 18 điều 3 Luật xây dựng năm 2014: Giấy phép xây dựng
có thời hạn được hiểu là giấy phép xây dựng cấp cho việc xây dựng công trình,
nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện
quy hoạch xây dựng
Đối
tượng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn: Theo quy định tại khoản 1 điều
89 Luật xây dựng năm 2014 – đối tượng cần được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn
là chủ đầu tư công trình xây dựng.
2.
Những trường hợp phải xin giấy phép xây dựng
Đối
với một số trường hợp dưới đây bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng:
Xây
dựng nhà ở mới tại khu vực độ thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông
thôn.
Sửa
chữa, cải tạo nhà ở đang tồn tại hoặc muốn thay đổi kiến trúc ảnh hưởng tới tổng
thể của căn nhà thì phải xin giấy phép xây dựng nhà ở.
*
Trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng
Đối
với các nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn, vùng sâu vùng xa khu vực chưa có
quy hoạch cụ thể khi xây dựng không cần phải xin cấp phép xây dựng.
Việc
sửa chữa, cải tạo lại công trình, hoặc tiến hành lắp đặt các thiết bị bên trong
nhưng không làm ảnh hưởng và thay đổi đến kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu
lực, cũng như công năng sử dụng và tính an toàn của công trình.
Căn
cứ vào Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 quy định về Công trình
được miễn giấy phép xây dựng gồm:
a)
Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công
trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
b)
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ
trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
c)
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
d)
Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng
đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước
có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ)
Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ
cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e)
Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng
và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan
nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g)
Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm
thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh
hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
h)
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với
đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
i)
Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ
thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân
cư nông thôn được duyệt;
k)
Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô
thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ
nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
l)
Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại
các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công
xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa
phương để theo dõi, lưu hồ sơ.
Luật sư tư vấn pháp luật - 0982.033.335
3.
Thời hạn của giấy phép xây dựng nhà ở
Theo
quy định tại khoản 10 điều 90 Luật xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng có hiệu
lực kể từ ngày cấp phép và không quá 12 tháng sau khi được cấp phép.
Theo
quy định tại điều 99 luật xây dựng năm 2014, trong trường hợp trước thời
điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được
khởi công thì bạn tiến hành gia hạn Giấy phép xây dựng, cụ thể nhau sau:
Mỗi
giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng
Hết
thời hạn gia hạn, mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu thư phải nộp hồ sơ đề
nghị cấp giấy phép xây dựng mới.
Hồ
sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng gồm có: Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;
Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
Theo
quy định tại khoản 3 điều 99 Luật xây dựng năm 2014 có quy định về công trình,
nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn ghi
trong giấy phép, tuy nhiên chưa thực hiện được thì chủ sở hữu công trình hoặc
là người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp phép xây dựng xem xét
gia hạn tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Theo đó
thời hạn tồn tại công trình được ghi vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được
cấp trước đó.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua số điện thoại: 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Minh Hằng
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Trường hợp nào cảnh sát cơ động được quyền kiểm tra giấy tờ?
Pháp luật quy định như thế nào về quyền kiểm tra giấy tờ của cảnh sát cơ động.
Tại sao không được quảng cáo rượu, bia dưới 5,5 độ trong khung giờ “vàng” ?' ( 03:39 | 15/01/2020 )
Thực trạng sử dụng rượu, bia ở Việt Nam đã ở mức báo động ở cả 3 tiêu chí về mức tiêu thụ ( đặc biệt...
Đã uống rượu, bia thì đi xe lăn cũng bị phạt' ( 10:56 | 03/01/2020 )
Đã uống rượu, bia thì đi xe lăn cũng bị phạt – đây có lẽ là điều không tưởng nhưng thực tế đã đi vào... |
05 ngày nữa: Cứ uống rượu, bia lái xe là bị cấm, nhưng thiếu mức phạt!' ( 03:37 | 27/12/2019 )
Chỉ còn đúng 05 ngày nữa (ngày 01/01/2020), Luật Phòng, chống tác hại rượu, bia chính thức có hiệu... |