Trong cuộc sống hằng ngày, chúng ta có thể dễ dàng bắng gặp các công trình đang được xây dwungj owr bất cứ nơi đâu, ngoài đường phố hay ở trong khu dân cư. Vậy, để có thể khởi công, xây dựng một công trình thì cần phải tuân theo những trình tự, thủ tục nào trong quy định pháp luật.
1/ Căn cứ pháp lý
Luật
xây dựng 2014
2/ Nội dung tư vấn
1.
Điều kiện khởi công công trình xây dựng
Việc
xác định đã đủ điều kiện để có thể khởi công công trình xây dựng hay chưa là một
trong những bước của quá trình chuẩn bị xây dựng công trình.
Tại
Điều 107 Luật xây dựng 2014. Có quy định về điều kiện khởi công xây dựng
công trình, cụ thể việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện
sau:
Phải
có mặt bằng để đáp ứng cho quá trình xây dựng: Quá trình xây dựng có thể tiến
hành thông qua hình thức thực hiện theo tiến độ hoặc thực hiện toàn bộ công
trình nếu công trình có quy mô nhỏ. Do đó việc đáp ứng mặt bằng cũng sẽ phụ thuộc
và tiến độ xây dựng hoặc toàn bộ mặt bằng để việc thực hiện quá trình xây dựng
được diễn ra đúng theo kế hoạch đã đặt ra.
Đối
với những công trình xây dựng có yêu cầu phải có giấy phép xây dựng thì phải
đáp ứng được yêu cầu này mới có thể tiến hành xây dựng theo đúng quy định pháp
luật: Những công trình được Nhà nước quy định bắt buộc phải có giấy phép xây dựng
đã được quy định cụ thể tại Điều 89 của Luật xây dựng 2014.Bên cạnh đó,
cũng có nhưng trường hợp được miễn yêu cầu phải có giấy phép xây dựng cũng được
quy định cụ thê tại Điều 89 Khoản 2.
Phải
có bản vẽ, thiết kế công trình cụ thể của từng hạng mục và phải thông qua quá
trình kiểm tra, phê duyệt của chủ đầu tư. Việc kiểm tra, phê duyệt phải được chủ
đầu tư xác nhận trên bản vẽ, bản thiết kế công trình đó. Và việc thực hiện công
trình trên thực tế phải thực hiện đúng như trong bản vẽ, thiết kế đã xác lập
trước đó.
Nếu
công trình thi công của chủ đầu tư có thực hiện bằng hình thức lựa chọn nhà thầu
để tiến hành xây dựng, thì yêu cầu phải có hợp đồng kí kết bằng văn bản giữa chủ
đầu tư và nhà thầu được chọn.
Được
bố trí và phải đảm bảo đáp ứng đủ vốn theo tiến độ xây dựng công trình.
Trong
quá trình thi công xây dựng, chủ đầu tư và nhà thầu phải có các biện pháp cụ thể
để đảm bảo an toàn trong thi công và các biện pháp để bảo vệ môi trường kể từ
khi bắt đâu thi công đến khi kết thúc quá trình xây dựng.
Trong
quá trình chuẩn bị xây dựng công trình ngoài các yêu cầu và điều kiện về mặt giấy
phép thì các vấn đề khác như yêu cầu đối với công trình xây dựng và yêu cầu đối
với việc sử dụng vật liệu xây dựng cũng được quy định rõ tại các Điều 109 và Điều
110 của Luật xây dựng 2014.
Luật sư tư vấn pháp luật - 0982.033.335
2.
Thủ tục khởi công công trình xây dựng
Khởi
công công trình xây dựng phải trải qua nhiều giai đoạn và nhiều quá trình khác
nhau. Những bước cơ bản và quan trọng nhất đó là:
+
Chuẩn bị xây dựng công trình
Trong
quá trình chuẩn bị xây dựng công trình việc chuẩn bị mặt bằng để tiến hành khởi
công công trình là điều vô cùng quan trọng. Bởi công việc này trực tiếp liên
quan đến việc giải phóng mặt bằng, đền bù đất cho dân. Việc này, trực tiếp cần
tới sự hợp tác của Ủy ban nhân dân các cấp tại địa bàn có công trình xây dựng.
Từ việc ra thông báo, ra quyết định thu hồi đến việc trực tiếp chỉ đạo và tiến
hành việc thu hồi đất, bồi thường tiền hoặc cấp đất tái định cư cho dân theo
đúng quy định của pháp luật. Ủy ban nhân dân các cấp trong trường hợp này cũng
có trách nhiệm kiểm tra, giám sát các quá trình khởi công công trình xây dựng
trong quá trình thi công.
Song
song với việc thi công công trình xây dựng là trách nhiệm và nghĩa vụ của chủ đầu
tư trong việc thi công công trình xây dựng. Chủ đầu tư phải tiến hành lựa chọn
nhà thầu có đủ khả năng, năng lực để thực hiện thi công công trình xây dựng. Việc
lựa chọn nhà thầu sẽ được thực hiện trên nhiều tiêu chí trong đó việc lựa chọn
nhà thầu dựa trên tiêu chí là căn cứ vào năng lực hoạt động thi công công trình
xây dựng của nhà thầu phải phù hợp với loại công trình xây dựng, cấp công
trình xây dựng và công việc cụ thể khi thi công xây dựng.
+
Thi công công trình xây dựng
Bên
cạnh đó, việc phối hợp cùng với Ủy ban nhân dân các cấp để thực hiện giải phóng
đất, đền bù thiệt hại hoặc cấp đất tái định cư và bàn giao phần đất đã quy hoạch
cho chủ nhà thầu để tiến hành khởi công công trình xây dựng. Đây là một trong
những giao đoạn cơ bản của thủ tục giám sát thi công công trình xây dựng.
+
Giám sát thi công xây dựng, nghiệm thu, bàn giao công trình xây dựng
Chủ
đầu tư liên tục giám sát, kiểm tra đôn đốc chủ thầu thực hiện thi công đúng thời
hạn, đúng tiến độ và đúng với kế hoạch dự án, hợp đồng xây dựng đã được phê duyệt
trước đó. Đồng thời phải đảm bảo được các biện pháp an toàn trong quá trình thi
công và đảm bảo về an toàn vệ sinh môi trường trong suốt quá trình thi công
công trình xây dựng. Nếu có sự cố xảy ra thì chủ đầu tư và nhà thầu sẽ phải có
trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo đúng quy định của pháp luật. Do đó chủ đầu
tư cũng như nhà thầu phải có trách nhiệm đưa ra các đề xuất, thực hiện nghiêm
túc các biện pháp bảo đảm an toàn cho người thi công trong quá trình thi công
công trình xây dựng.
Ngoài
việc đảm bảo an toàn cho người thi công thì nhà thầu còn có trách nhiệm đưa ra
và tiến hành thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường trong quá trình thi
công xây dựng. Để đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường bao gồm môi trường
không khí, môi trường nước,việc xử lý các chất thải rắn, chống tiếng ồn và yêu
cầu khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
+
Bảo hành, bảo trì công trình xây dựng
Việc
tiến hành bảo hành, bảo trì công trình xây dựng được tiến hành thực hiện trong
giai đoạn kể từ khi công trình xây dựng được thi công xong cho tới khi được đưa
vào chính thức khai thác và sử dụng. Việc tiến hành bảo hành và bảo trì công
trình xây dựng thuộc về trách nhiệm của bên nhà thầu xây dựng. Việc bảo hành bảo
trì phải đáp ứng những yêu cầu được quy định tại Điều 126 Luật xây dựng
2014. Người sở hữu công trình hoặc người quản lý sử dụng phải có kế hoạch bảo
hành bảo trì công trình xây dựng cụ thể và đã được phê duyệt để thực hiện theo
kế hoạch đó.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua số điện thoại: 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Minh Hằng
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Trường hợp nào cảnh sát cơ động được quyền kiểm tra giấy tờ?
Pháp luật quy định như thế nào về quyền kiểm tra giấy tờ của cảnh sát cơ động.
Tại sao không được quảng cáo rượu, bia dưới 5,5 độ trong khung giờ “vàng” ?' ( 03:39 | 15/01/2020 )
Thực trạng sử dụng rượu, bia ở Việt Nam đã ở mức báo động ở cả 3 tiêu chí về mức tiêu thụ ( đặc biệt...
Đã uống rượu, bia thì đi xe lăn cũng bị phạt' ( 10:56 | 03/01/2020 )
Đã uống rượu, bia thì đi xe lăn cũng bị phạt – đây có lẽ là điều không tưởng nhưng thực tế đã đi vào... |
05 ngày nữa: Cứ uống rượu, bia lái xe là bị cấm, nhưng thiếu mức phạt!' ( 03:37 | 27/12/2019 )
Chỉ còn đúng 05 ngày nữa (ngày 01/01/2020), Luật Phòng, chống tác hại rượu, bia chính thức có hiệu... |