Đã có nhiều ý kiến thắc mắc về vấn đề xây dựng nhà ở ở đô thị và xây dựng nhà ở ở nông thôn. Vì vậy dưới dây Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp sẽ tư vấn cho bạn đọc.
I. Căn cứ pháp lý
II. Nội dung tư vấn
Căn cứ vào
điều 42 Luật nhà ở 2014 quy định về yêu cầu đối với phát triển nhà ở của hộ gia đình cá nhân tại khu vực nông thôn.
"1. Phải phù hợp quy
hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của
khu vực nhà ở và bảo đảm yêu cầu vệ sinh, môi trường.
2. Việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở hiện có
phải kết hợp với việc giữ gìn, bảo tồn kiến trúc nhà ở truyền thống và phù hợp
với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất của từng khu vực, từng vùng, miền.
3. Hộ gia đình, cá nhân chỉ được xây dựng nhà
ở trên diện tích đất ở hợp pháp của mình.
4. Trường hợp xây dựng nhà ở trong dự án thì
phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án đã được phê duyệt. Đối
với khu vực yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế thì phải tuân
thủ đúng nội dung của Giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế được phê duyệt.
5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ
một phần hoặc toàn bộ kinh phí từ ngân sách để các hộ gia đình, cá nhân bảo
tồn, bảo trì, cải tạo nhà ở trong khu vực cần bảo tồn giá trị nghệ thuật, văn
hóa, lịch sử."
Theo quy định tại
điều 43 Luật nhà ở 2014 quy định về yêu cầu đối với phát triển nhà ở của hộ gia đình cá nhân tại khu vực đô thị như sau:
''1. Phải có quyền sử
dụng đất ở hợp pháp, có nhà ở và được cải tạo, xây dựng lại theo quy định của
pháp luật về xây dựng.2. Việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở hiện có
phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị. Đối với nhà ở
yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải xây dựng theo Giấy phép xây dựng.
3. Việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm kết nối
với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, yêu cầu vệ sinh, môi trường,
kiến trúc nhà ở và không làm ảnh hưởng đến công trình liền kề.''
Nhìn vào nội dung từ 2 điều luật có thể thấy rõ được điểm khác biệt giữa xây dựng nhà ở tại đô thị và xây dựng nhà ở tại nông thôn đó chính là Giấy phép xây dựng. Đối với xây dựng nhà ở tại nông thôn không yêu cầu phải có giấy phép xây dựng trừ một số trường hợp nằm trong khu vực phải có giấy phép xây dựng thì yêu cầu phải xin giấy phép xây dựng. Còn đối với việc xây dựng nhà ở tại đô thị thì yêu cầu cần phải có giấy phép xây dựng và phải xây dựng theo giấy phép xây dựng.
Trên thực tế thì việc xây dựng nhà ở tại nông thôn tương diễn ra tương đối dễ dàng. Đã có nhiều trường hợp xây nhà trên diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp( không phải là đất ở). Điều này cho thấy được sự quản lý về việc xây dựng nhà ở tại nông thôn còn tương đối lỏng lẻo.
Trên đây là những tư vấn từ Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp chúng tôi.