Tôi có đặt cọc để mua một căn hộ chung cư, tuy nhiên căn hộ vẫn đang trong quá trình hoàn hiện và tôi vẫn chưa thanh toán hết tổng số tiền mua căn hộ vậy cho tôi hỏi căn hộ này có phải là tài sản của tôi không và tôi có thể mang đi thế chấp, cầm cố được không?
I. Căn cứ pháp lý
-Bộ luật Dân sự 2015;
- Nghị định 11/2012/NĐ-CP
- Nghị định số 163/2006/NĐ-CP
II. Nội dung tư vấn
19004268
Theo điều 163 Bộ luật Dân sự 2015
quy định về tài sản thì
1. Tài sản là vật, tiền,
giấy tờ có giá và quyền tài sản.
2. Tài sản
bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản
hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
Theo Khoản 2 – Điều 4 Nghị định 11/2012/NĐ-CP sửa
đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày
29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm thì tài sản đảm bảo
được hiểu là:
“Tài sản hình thành trong
tương lai là tài sản thuộc sở hữu của bên bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ được
xác lập hoặc giao dịch bảo đảm được giao kết. Tài sản hình thành trong tương
lai bao gồm cả tài sản đã được hình thành tại thời điểm giao kết giao dịch bảo
đảm, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm mới thuộc sở hữu của bên
bảo đảm.”
Theo Nghị định
11/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một
số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính
phủ về giao dịch bảo đảm thì:
Tài sản hình thành trong tương lai gồm:
+ Tài sản được hình thành từ vốn vay;
Tài sản được hình thành từ vốn vay là những tài sản nhờ vay
vốn để mua bán mà có được. Một số tài sản được coi là tài sản hình thành từ vốn
vay ví dụ như: việc mua xe máy, xe ô tô trả góp hay mua nhà chung cư
chưa hoàn thiện...
+ Tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được
tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm;
Tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc
đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm được hiểu
là những tài sản đang trong quá trình hình thành. Thông thường đối với những
tài sản này là những tài sản đang trong quá trình lắp đặt, xây lắp ví dụ như
chung cư đang xây dựng...
+ Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký
quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới
được đăng ký theo quy định của pháp luật.
Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền
sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được
đăng ký theo quy định của pháp luật là những tài sản phải được hoàn thiện, lắp
đặt hay xây dựng xong được đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo đúng quy
định của pháp luật.
Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử
dụng đất.
Quyền sử dụng đất không được coi là tài sản hình thành
trong tương lai, bởi lẽ quyền sở dụng đất chỉ được hình thành khi phần đất đó
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đã được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, tài sản đó mới được chuyển giao từ chủ thể này sang chủ thể
khác. Do vậy quyền sử dụng đất không được coi là tài sản hình thành trong tương
lai trong trường hợp này
Quy định về điều kiện để tài sản hình thành
trong tương lai được giao dịch
·
Điều kiện chung đối với
tài sản
– Về nguyên tắc thì vật bảo đảm nghĩa vụ dân sự phải thuộc quyền
sở hữu hoăc thuộc quyền sử dụng, quản lý và xác định được giá trị, số lượng tài
sản của bên bảo đảm .
– Được cho, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp và các giao dịch khác.
– Tài sản không có tranh chấp, tức là tài sản không có tranh chấp
về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng, quản lý của bên bảo đảm. Trong văn bản lập
riêng hoặc hợp đồng cầm cố, thế chấp, bên b ợc phép giao dịch (tức là tài sản
mà pháp luật cho phép hoặc không cấm mua, bán, tặng ảo đảm phải cam kết với bên
được bảo đảm về việc tài sản này không có tranh chấp và phải chịu trách
nhiệm về cam kết của mình
– Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Tài sản mà pháp luật quy định phải mua bảo hiểm thì bên bảo đảm
phải mua bảo hiểm tài sản trong thời hạn bảo đảm tiền vay.
Do đó tài
sản của bạn là tài sản hình thành trong tương lai và bạn hoàn toàn có thể cầm
cố hay thế chấp.
.jpg)
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Hương Nguyễn
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan: