Xây dựng công trình, cơ sở vật chất trên đất thuê.?

“Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

…

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

…”

“Điều 480. Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích

1. Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.

2. Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Do đó, bạn có quyền xây dựng công trình trên đất thuê nếu có thỏa thuận và được sự đồng ý của bên cho thuê. Đồng thời, bạn cũng có thể yêu cầu bên cho thuê thanh toán một khoản chi phí hợp lý. Mọi vấn đề mâu thuẫn, tranh chấp trong quá trình thực hiện giao dịch thuê đất sẽ được thực hiện theo thỏa thuận đã giao kết.

Đặc biệt, pháp luật cũng có quy định về chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

“Điều 31. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

…

4. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này, phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Trong trường hợp này, ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở, bạn và bên cho thuê phải lập hợp đồng thuê đất hoặc văn bản chấp thuận của bên cho thuê đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai để được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Như vậy, nếu bên cho thuê đã ông ý cho bạn xây dựng công trình trên đất thì bên cho thuê không có quyền yêu cầu bạn trả thêm một khoản tiền vì làm thêm gác. Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn phải chứng minh được bạn đã có sự đồng ý của bên cho thuê về vấn đề này và không có bất kỳ thỏa thuận nào về việc trả thêm một khoản tiền sau khi đã xây dựng công trình trên đất thuê.