Xin chào ad, tôi đang trọ tại địa bàn quận Đống Đa, tôi kí hợp đồng thời hạn 1 năm với chủ nhà. Nhưng ngày 25/5 vừa qua, chủ trọ bất ngờ yêu cầu tôi phải chuyển đi trong vongd 1 tuần mà không đưa ra lí do chính đáng. Còn dọa sẽ bắt tôi bồi thường hợp đồng nếu không chịu chuyển đi. Liệu tôi có thể khởi kiện được không?
I. Cơ sở pháp lý:
- Luật Nhà
ở năm 2014
-
Bộ Luật Dân sự năm 2015
II. Nội dung:
Căn
cứ theo quy định tại Điều 472 Bộ luật dân sự năm 2015 về hợp đồng thuê tài sản
thì:
1.Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo
đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên
thuê phải trả tiền thuê.
2.Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục
đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định
khác của pháp luật có liên quan.
Ngoài
ra, Điều 132 Luật nhà ở năm 2014 quy định về đơn phương chấm
dứt hợp đồng thuê nhà
1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên
cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang
cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện
hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường
hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho
thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy
định của Luật này;
b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03
tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận
trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang
thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang
thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng
nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở
hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên
bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật
này.
3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp
đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không
thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ
ba.
4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải
thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa
thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi
thường theo quy định của pháp luật.
Trong
trường hợp bên thuê nhà không có bất kì hành vi nào vi phạm quy định của pháp
luật, không vi phạm nghĩa vụ hợp đồng thuê nhà và chưa hết thời hạn thuê nhà
nhưng bên cho thuê không thông báo hoặc chỉ thông báo trước và ngày trước khi
chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà. Vậy rõ ràng, trường hợp này việc đơn phương chấm
dứt hợp đồng thuê nhà của bên cho thuê là trái quy định của pháp luật, bên thuê
nhà cần xem xét kĩ hợp đông quy định về vấn đề này như thế nào. Có điều khoản
quy định về phạt hợp đồng không, quy định về vấn đề bồi thường khi đơn phương chấm
dứt hợp đồng thuê nhà không.
Trường hợp trong hợp đồng
không có thỏa thuận về vấn đề phạt vi phạm, thì bên thuê nhà có quyền yêu cầu
bên cho thuê hoặc làm thủ tục khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền yêu cầu bên cho
thuê nhà bồi thường vì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trái pháp luật, đồng thời
bồi thường thêm cho bạn một khoản tiền về việc chấm dứt hợp đồng đã ảnh hưởng đến
hoạt động thường ngày. Bên thuê nhà có nghĩa vụ chứng minh các thiệt hại xảy ra
để yêu cầu bồi thường theo đúng quy định của pháp luật.
Thanh Thao
Hi
vọng rằng qua bài viết bên trên, quý khách hàng đã có cái nhìn toàn diện và
giải quyết được những vướng mắc của bạn. Công ty Luật Hồng Thái cung cấp dịch
vụ pháp lý để cùng đồng hành với những vấn đề pháp lý của Quý khách hàng. Nếu
còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư
chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài
tư vấn pháp luật 0982.033.335 hoặc Email: luathongthai@gmail.com
Trụ
sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh
Xuân).
Địa
chỉ chi nhánh: VP6 - Linh Đàm - Hoàng Mai - Hà Nội
Bạn
cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng
tôi:
-
Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
-
Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
-
Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
-
Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0988.587.987
-
Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp – 0962.893.900
-
Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!
