Hiện nay có rất nhiều chủ nhà trọ ký hợp đồng cho người lao động và sinh viên thuê, đã ký hợp đồng dưới sự đồng ý của cả hai bên. Nhưng chưa đến thời hạn trả trọ lại đòi lại trọ với nhiều lý do khác nhau. Vậy hành vi trên của chủ nhà trọ có bị xử lý không? Hãy cùng Luật Hồng Thái đi tìm hiểu vấn đề này.
I, Căn cứ pháp lý
Luật Nhà ở năm 2014
II, Nội dung
Căn cứ khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, người cho thuê
nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và đòi lại nhà đang cho thuê nếu:
- Nhà thuê thuộc sở hữu Nhà nước, nhà ở xã hội và được cho
thuê không đúng thẩm quyền, đối tượng, điều kiện.
- Người thuê không trả tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên mà
không có lý do chính đáng.
- Người thuê thuê nhà và sử dụng nhà thuê không đúng mục
đích đã thoả thuận.
- Người thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở
đang thuê.
- Người thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại mà không được
bên cho thuê đồng ý.
- Người thuê làm mất trật tự, vệ sinh, ảnh hưởng đến người
xung quanh và bị người cho thuê/tổ trưởng tổ dân phố hoặc trưởng thôn, làng...
lập biên bản đến ba lần nhưng không khắc phục.
- Bên thuê cải tạo nhà ở, được người thuê nhà đồng ý nhưng
không thoả thuận được giá thuê nhà mới sau khi điều chỉnh. Trường hợp này, bên
cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhưng phải bồi thường cho
bên thuê nhà.
Khi muốn chấm dứt hợp
đồng thuê nhà trước hạn, bên cho thuê phải báo trước cho bên kia ít nhất 30
ngày trừ trường hợp trong hợp đồng thuê nhà có thoả thuận khác về thời gian phải
báo trước khác với quy định này.
Tuy nhiên, đây là trường hợp các bên có ký hợp đồng thuê nhà
và có thoả thuận về thời hạn thuê.
Ngược lại, nếu không có hợp đồng thuê, thời hạn thuê không
được thoả thuận hoặc không xác định theo mục đích thuê thì căn cứ khoản 2 Điều 474
Bộ luật Dân sự năm 2015, người cho thuê có thể đơn phương không cho thuê bất cứ
lúc nào nhưng vẫn phải báo cho bên thuê trước một khoảng thời gian.
Như vậy, nêu thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì bên
cho thuê hoàn toàn có quyền đòi lại nhà cho thuê trước hạn. Những vẫn phải báo
trước cho bên thuê một khoảng thời gian nhất định.
Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014
Mặc dù bên cho thuê được đòi lại nhà thuê trước hạn trong một
số trường hợp nêu trên nhưng nếu vi phạm và gây thiệt hại thì vẫn phải bồi thường.
Do đó, nếu chủ nhà lấy lại nhà trước hạn trái luật thì phải bồi thường thiệt hại
theo thiệt hại thực tế mà bên thuê phải chịu. Về mức bồi thường, hình thức và
phương thức bồi thường thiệt hại sẽ do các bên tự thoả thuận theo quy định tại
Điều 585 Bộ luật Dân sự năm 2015: Lợi ích gắn với việc sử dụng, khai thác nhà
thuê cùng tài sản cho thuê kèm theo, thiệt hại thực tế xảy ra với bên thuê...
Trong trường hợp các bên không thể thoả thuận được thì khi có căn cứ cụ thể, rõ
ràng, bên thuê có thể khởi kiện ra Toà yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại
cho mình.
Trên đây là bài tư vấn pháp luật của Công ty Luật TNHH Quốc Tế
Hồng Thái Và Đồng Nghiệp
Nếu còn bất kỳ vướng mắc gì liên quan đến vấn đề này vui lòng
liên hệ 0976933335 - 0982033335 để được hỗ trợ nhanh nhất. Hoặc E-mail:
luathongthai@gmail.com.
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường
Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của
chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0976.933.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0976.933.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0976.933.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình -
0976.933.335