Trình tự thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng là một quy trình phức tạp và quan trọng trong lĩnh vực tài chính và bất động sản. Đây là quy trình mà các cá nhân hoặc doanh nghiệp thường phải tuân thủ khi cần vay tiền từ ngân hàng bằng việc sử dụng quyền sở hữu đất của mình làm tài sản đảm bảo. Vậy theo quy định của pháp luật hiện hành, quy trình này được thực hiện như thế nào? Cùng Luật Hồng Thái tìm hiểu trong bài viết sau đây.
I.
Căn cứ pháp lý:
Thông tư 06/2023/TT-NHNN
sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 39/2016/TT-NHNN
II.
Nội dung:
Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân
hàng bao gồm các bước như sau:
- Bước 1: Cung cấp hồ sơ theo quy định của ngân hàng (Điều 9 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 39/2016/TT-NHNN)
- Bước 2: Ngân hàng kiểm tra và thẩm định hồ sơ sau khi nhận được
hồ sơ. Ra quyết định đồng ý hoặc không đồng ý cho vay:
· Nhận viên Ngân hàng sẽ
tiến hành kiểm tra hồ sơ sau khi nhận được hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và đạt yêu
cầu, nhân viên Ngân hàng sẽ trình lên cấp trên để thẩm định và đưa ra quyết
định đồng ý cho vay hay không.
· Bộ phận thẩm định kiểm
tra Kiểm tra thực địa, khảo sát, đo đạc và tiến hành định giá tài sản; kiểm tra
các thông tin về tài sản, gia đình, công việc, nguồn thu, mục đích vay… Sau khi
tài sản thế chấp, cầm cố xác định được giá trị thì ngân hàng sẽ quyết định được
vay tối đa bao nhiêu tiền dựa trên giá trị tài sản này.
· Đồng thời, ngân hàng sẽ
sử dụng hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ, kết hợp với Trung tâm Thông tin tín
dụng quốc gia Việt Nam và các kênh khác để kiểm tra người cho vay có nợ xấu và
các vấn đề pháp lý khác hay không.
· Quyết định cho vay: Ngân
hàng sẽ tiến hành soạn thảo Hợp đồng thế chấp; Hợp đồng cho vay và tiến hành ra
phòng công chứng
· Quyết định không cho
vay: Ngân hàng sẽ thông báo lý do khi khách có nhu cầu.
- Bước 3: Thực hiện thủ tục công chứng
· Nhân viên Ngân hàng cùng
với người thế chấp ra Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng nơi có đất để
tiến hành công chứng và ký Hợp đồng thế chấp trước mặt công chứng viên.
· Cần chuẩn bị các giấy tờ
liên quan đến quyền sử dụng đất và giấy tờ tùy thân khi đến Phòng công chứng để
đối chiếu: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, Hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn
đối với trường hợp người thế chấp đã có gia đình.
- Bước 4: Đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai
· Sau khi hoàn tất công
chứng, bộ phân tác nghiệp của Ngân hàng sẽ tiến hành đăng ký giao dịch bảo đảm
thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
· Cần chuẩn bị những hồ sơ
sau:
+ 01 Phiếu yêu cầu đăng ký (bản chính)
+ 01 Hợp đồng thế chấp, có công chứng, chứng
thực (01 bản sao có chứng thực và bản chính đối chiếu)
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính
+ Giấy ủy quyền (nếu có)
+ Hợp đồng bảo đảm và Hợp đồng tín dụng của tổ
chức tín dụng có chữ ký và đóng dấu (01 bản chính và 01 bản sao chứng thực) để
được miễn nộp phí thủ tục trong trường hợp cá nhân, hộ gia đình thế chấp để vay
vốn, phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn.
- Bước 5: Ngân hàng niêm phong tài sản và tiến hành giải ngân. Bên
thế chấp nhận tiền
· Để bên thế chấp nhận
được tiền thì Ngân hàng sẽ tiến hành niêm phong và giữ những giấy tờ bản gốc
của bên thế chấp, bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy tờ khác liên quan đến quyền sử dụng đất
nếu Ngân hàng có yêu cầu như: Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng
đất.
Trên
đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về trình tự thủ tục thế chấp quyền sử dụng
đất để vay ngân hàng. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 0976933335 - 0982033335 hoặc
E-mail: luathongthai@gmail.com để
được hỗ trợ nhanh nhất.
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường
Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin
các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0976.933.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự -
0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai -
0976.933.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản
lý lao động - 0976.933.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp
- 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và
gia đình - 0976.933.335