Hiên nay sinh viên làm hỏng nhà trọ trong thời gian thuê nhà là rất phổ biến, việc này sẽ làm ảnh hưởng đến chủ nhà. Chủ nhà họ sẽ phải bỏ chi phí, thời gian để tu sửa, sữa chữa lại căn nhà. Vậy những trường hợp sinh viên làm hỏng trọ như vậy có phải bồi thường cho chủ nhà không? Hãy cùng Luật Hồng Thái đi tìm hiểu về vấn đề này.
I, Căn cứ pháp lý
Bộ Luật Dân sự 2015
II, Nội dung
- Sinh viên là bên đi thuê trọ, vì vậy sẽ phải chịu một số nghĩa vụ theo quy định tại Điều 479 BLDS 2015.
- Bảo quản nhà thuê, bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ.
- Nếu làm hỏng hoặc mất tài sản thì phải bồi thường. Tuy nhiên, với những hao mòn tự nhiên do sử dụng nhà thuê và đồ đạc đi kèm thì bên thuê không phải chịu trách nhiệm.
- Có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí khi tu sửa, làm tăng giá trị nhà thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Như vậy, trong trường hợp nhà thuê bị hư hỏng cần sửa chữa thì có thể chia theo các trường hợp sau đây:
- Bên thuê phải sửa chữa nếu làm hỏng hoặc sửa chữa các hư hỏng nhỏ ngoại trừ các hư hỏng tự nhiên do sử dụng nhà thuê.
- Bên cho thuê phải sửa các hư hỏng không phải do lỗi của bên thuê. Nếu không sửa hoặc chưa sửa kịp và bên thuê đã sửa chữa thì phải thanh toán chi phí sửa chữa cho bên thuê.
Như vậy, căn cứ vào đối tượng làm hư hỏng để xác định người có nghĩa vụ phải sửa chữa tài sản thuê, nhà thuê.
- Về phía chủ nhà nghĩa vụ được quy định tại Điều 477 như sau
+, Khi cho thuê, tình trạng nhà cho thuê phải đảm bảo như đã thoả thuận: Đảm bảo tình trạng nhà thuê theo như thoả thuận của các bên về nhà thuê, đồ vật kèm theo nhà thuê... và phù hợp mục đích thuê trong suốt quá trình cho thuê.
+, Sửa chữa hư hỏng, lỗi của nhà thuê trừ trường hợp các hư hỏng nhỏ mà bên thuê phải tự sửa chữa.
+, Thanh toán chi phí sửa chữa đồ vật hỏng hóc, nhà thuê không phải lỗi của bên thuê: Nhà bị dột, đồ dùng bị hỏng do quá cũ... khi được bên thuê thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời.
+, Ngoài ra, khi nhà thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà bên thuê không có lỗi thì bên cho thuê còn có thể phải giảm giá thuê nếu bên thuê yêu cầu. Đây là một trong các biện pháp giải quyết bên cạnh việc sửa chữa tài sản thuê.
- Sinh viên sẽ bồi thường như nào khi làm hư hỏng nhà trọ
Căn cứ Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thoả thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Theo đó, căn cứ vào thiệt hại cho căn nhà thuê trên thực tế, bên cho thuê có thể thoả thuận với bên cho thuê về mức bồi thường thiệt hại, hình thức bồi thường thiệt hại (tiền, hiện vật...) hoặc phương thức bồi thường (một lần, định kỳ hoặc nhiều lần...).
Trong đó, các thiệt hại gồm:
- Chi phí sửa chữa nhà thuê, đồ vật thuê kèm theo.
- Tài sản bị hư hỏng hoặc huỷ hoại.
- Lợi ích gắn với việc sử dụng, khai thác nhà thuê cùng tài sản cho thuê kèm theo.
Như vậy, nếu nhà hỏng là do lỗi của bên thuê thì ngoài việc phải sửa chữa, bên thuê còn phải bồi thường thiệt hại với bên cho thuê.
* Lưu ý: Các bạn sinh viên đặc biệt là sinh viên năm nhất cần chú ý khi đi thuê trọ cần chú ý kiểm tra phòng trọ kỹ trước khi thuê, có thể dùng máy quay, máy ghi hình, điện thoại quay lại toàn cảnh căn phòng và khi ký hợp đồng nên để ý điều khoản bồi thường.
Trên đây là toàn bộ chia sẻ của Luật Hồng Thái về vấn đề của bạn. Hi vọng những chia sẻ của chúng tôi sẽ giúp các bạn có cái nhìn đầy đủ và toàn diện nhất về vấn đề trên. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 0976933335 - 0982033335 để được hỗ trợ nhanh nhất. Hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com.
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0976.933.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0976.933.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0976.933.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0976.933.335
ĐT