Vay tiền ngân hàng là một phương thức mà hiên nay được rất nhiều người lựa chọn. Nhưng để vay được tiền ngân hàng thì bạn phải có khả năng trả nợ vay đúng hạn hoặc phải có tài sản để thế chấp cho khoản tiền vay tại ngân hàng. Vậy Hợp đồng mua bán chung cư có thể dùng để vay tiền của ngân hàng không và trình tự thủ tục để vay tiền như nào? Hãy cùng Luật Hồng Thái đi tìm hiểu về vấn đề này.
I, Căn cứ pháp lý
Bộ luật Dân sự 2015
Nghị định 99/2015/NĐ-CP
Luật Nhà ở 2014
II, Nội dung
2.1 Các bạn cần nắm rõ về vấn đề quyền sở hữu đối với chung cư
- Trường hợp 1: Nếu chung cư bạn đang ở hoặc sẽ ở trong tương lai thuộc quyền sở hữu cá nhân hoặc hộ gia đình của chính bạn, thì bạn được vay thế chấp tại các ngân hàng theo quy định của pháp luật.
- Trường hợp 2: Nếu chung cư là sở hữu của tổ chức hoặc đơn vị kinh doanh; cơ quan,.. thì chỉ vay thế chấp được các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại thị trường Việt Nam.
- Trường hợp 3: Nếu chung cư thuộc quyền sở hữu chung nhiều người, thì cần có sự chấp thuận vay thế chấp của các bên bằng một văn bản pháp luật.
- Trường hợp 4: Nếu chung cư dùng để vay thế chấp đang cho thuê căn hộ, thì cần thông báo với bên thuê nhà và họ vẫn được thuê đến khi kết thúc hợp đồng.
2.2 Căn cứ nào để vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư?
- Căn cứ Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015 về Tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai thì chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vẫn được xem là tài sản hình thành trong tương lai và được quyền thế chấp theo quy định.
- Căn cứ vào điểm a khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 về Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận thì Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
=> Căn cứ vào các quy định trên thì hợp đồng mua bán chung cư vẫn có thể dùng để vay tiền tại ngân hàng.
2.3 Thủ tục vây tiền tại ngân hàng
Khi muốn vay tiền tại ngân hàng bằng hợp đồng mua chung cư thì các bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ sau:
- Hợp đồng mua bán chung cư ký kết giữa chủ chung cư và chủ đầu tư (bản gốc).
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư nếu người thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư theo quy định (bản gốc).
- Giấy từ chứng minh người thế chấp đã đóng tiền mua chung cư cho chủ đầu tư theo tiến độ đã được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, đồng thời không thuộc trường hợp đang có khiếu kiện, khiếu nại, tranh chấp hợp đồng mua bán chung cư hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư này.
Khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư thì bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ nêu trên. Ngoài ra, tuỳ theo quy định của mỗi ngân hàng, có thể yêu cầu người thế chấp cung cấp thêm những giấy tờ khác như: Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng chung cư hoặc giấy tờ khác liên quan đến việc mua bán căn chung cư.
Trên đây là toàn bộ chia sẻ của Luật Hồng Thái về vấn đề của bạn. Hi vọng những chia sẻ của chúng tôi sẽ giúp các bạn có cái nhìn đầy đủ và toàn diện nhất về vấn đề trên. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 0976933335 - 0982033335 để được hỗ trợ nhanh nhất. Hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com.
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0976.933.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0976.933.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0976.933.335- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335