Xin chào Công ty luật Hồng thái và đồng nghiệp. Tôi có câu hỏi muốn xin được tư vấn như sau:bố mẹ tôi có căn nhà ở hà nội. Tôi là con trưởng trong nhà nên tôi dự định căn nhà đó sau này bố mẹ tôi mất đi thì để làm chỗ thờ cúng cho ông bà. Tuy nhiên gần đây bố mẹ tôi có ý định bán căn nhà để chia đều cho các em tôi, nhưng tôi không đồng ý thì bố mẹ tôi có được bán không? Xin luật sư tư vấn cho tôi.
Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và đồng nghiệp xin chào bạn.
Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Theo như bạn nói thì ngôi nhà đó là sở hữu của bố mẹ bạn do đó bố mẹ bạn có toàn quyền sở hữu đối vói ngồi nhà của bố mẹ bạn. Theo quy định tại Điều 158 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.
Bố mẹ bạn là chủ sở hữu đối với ngôi nhà do đó bố mẹ bạn có toàn quyền sử dụng, định đoạt, chiếm hữu đối với ngôi nhà đó. Trong đó quyền định đoạt là quyền chuyển giao sở hữu đối với tài sản, tức là bố mẹ bạn hoàn toàn có quyền bán tài sản đó.
LIÊN HỆ TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006248 (Nguồn: Internet)
Điều 195 Bộ luật dân sự 2015 quy định người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của luật.
Với các quy định nói trên, các con của bố mẹ bạn không có quyền sở hữu đối với căn nhà và cũng không thuộc diện được ủy quyền nên không có quyền định đoạt ngôi nhà.
Do vậy, khi chuyển nhượng, bố mẹ bạn không cần phải hỏi ý kiến của các con. Việc các con không đồng ý bán nhà (nếu có) không phải là yếu tố để hạn chế quyền định đoạt của bố mẹ bạn.
Ngoài ra về vấn đề thừa kế thì nếu bố mẹ bạn để lại di chúc và tài sản hợp pháp thì tài sản sẽ chia theo di chúc. Nếu bố mẹ bạn không để lại di chúc thì chia theo pháp luật.Theo quy định của pháp luật thì những người con sẽ được hưởng di sản thừa kế như nhau không phụ thuộc vào việc ai là con trưởng hay không.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).