Theo quy định của pháp luật thì thủ tục giao tài sản cho người trúng đấu giá thế nào? (Bao lâu? Cách bàn giao: Tự nguyện hoặc không tự nguyện? Không tự nguyện thì thế nào?)
Câu hỏi tư
vấn:
Theo quy định của pháp luật thì thủ tục giao tài sản cho người trúng đấu giá thế
nào? (Bao lâu? Cách bàn giao: Tự nguyện hoặc không tự nguyện? Không tự nguyện
thì thế nào?)
Trả lời tư
vấn: Chào
bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Hồng Thái và Đồng
Nghiệp. Theo như thông tin bạn cung cấp, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ pháp
lý:
- Luật Thi
hành án dân sự 2008
- Nghị định 62/2015/NĐ-CP
Khoản 3 Điều 27 Nghị định 62/2015/NĐ-CP quy định:
“3. Người mua được
tài sản bán đấu giá phải nộp tiền vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự
trong thời hạn không quá 15 ngày, kể từ ngày đấu giá thành.
Trong thời hạn không quá 30 ngày, trường hợp khó khăn,
phức tạp thì không quá 60 ngày, kể từ ngày người mua được tài sản nộp đủ tiền,
cơ quan thi hành án dân sự phải tổ chức việc giao tài sản cho người mua được
tài sản, trừ trường hợp có sự kiện bất khả kháng.
Tổ chức bán đấu
giá tài sản có trách nhiệm phối hợp với cơ quan thi hành án dân sự trong việc
giao tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá. Tổ chức, cá nhân cản trở,
can thiệp trái pháp luật dẫn đến việc chậm giao tài sản bán đấu giá thành mà
gây thiệt hại cho người mua được tài sản bán đấu giá thì phải bồi thường.”
Tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6248 (Nguồn: Internet)
Thủ tục giao
tài sản như sau:
Theo quy định hiện hành, chấp hành viên tổ chức giao
tài sản cho người mua trúng đấu giá bằng những cách thức sau:
Cách thức
thứ nhất:
Giao tài sản theo thỏa thuận- Tự nguyện ( Nguyên tắc thỏa thuận là nguyên tắc
xuyên suốt trong quá trình thi hành án-Điều 6 Luật Thi hành án dân sự)
* Đối với bất động sản:
-Trường hợp một: Nếu
chủ sở hữu tài sản và người mua trúng đấu giá có thể thỏa thuận về việc tự giao tài sản, tự xác định
vị trí, ranh giới, diện tích hoặc các bên có thể thỏa thuận khác về thời hạn
giao, về thời hạn lưu cư, .... và những thỏa thuận khác để tự giao nhận tài sản. Thì chấp hành viên ghi nhận sự thỏa thuận đó
bằng biên bản thỏa thuận giao nhận tài sản, người mua tài sản tự giao nhận tài
sản với chủ sở hữu( hoặc người có quyền sử dụng đất) đối với tài sản, chấp hành
viên ban hành văn bản đề nghị cơ quan có thẩm quyền chuyển quyền sở hữu, quyền
sử dụng tài sản thực hiện theo quy định chung.
Đây là
cách giao tài sản nhẹ nhàng, hiệu quả nhất. Khi chủ sở hữu tài sản, người mua
trúng đấu giá hòa thuận nhau, việc sử dụng tài sản sau mua trúng đấu giá sẽ được
thuận tiện, rất ít khi phát sinh tranh chấp, giữ được tình làng nghĩa xóm, giảm
chi phí cưỡng chế và công sức của cán bộ, công chức nhà nước, giảm gánh nặng
cho xã hội.
Trường hợp thứ hai: Nếu hai bên thỏa thuận với nhau về
việc giao nhận tài sản trúng đấu giá, nhưng bên mua tài sản yêu cầu cơ quan chức
năng cắm mốc, xác định ranh giới vị trí tài sản
nhằm minh bạch, tránh sự tranh chấp với những hộ liền kề, thì Chấp hành
viên tiến hành tổ chức giao tài sản, đồng thời phối hợp với các ngành chức năng
tham gia giao tài sản cho người mua trúng đấu giá.
Cách thức thứ hai: Không tự
nguyện bàn giao.
Nếu chủ
tài sàn không tự nguyện giao tài sản, không hợp tác với cơ quan thi hành án dân sự, thì chấp hành viên ra quyết định
cưỡng chế giao tài sản theo các Điều
114, 115, 116, và 117 Luật Thi hành án dân sự 2008:
Điều 114. Thủ tục cưỡng chế trả vật
Điều
115. Cưỡng chế trả nhà, giao nhà
Điều 116. Cưỡng chế trả giấy tờ
Điều
117. Cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất
Đây là
phương án giao tài sản xấu nhất, có thể để lại hệ lụy lâu dài trong việc sử dụng
tài sản bán đấu giá, là nguồn gốc phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp trong nội bộ
nhân dân, gánh nặng cho xã hội. Mặt khác, cũng gây tốn kém tiền của của Nhà nước
và nhân dân, phải đầu tư nhiều công sức. Thực tế, có nhiều trường hợp tài sản
bán đấu giá xong, không thể giao được cho người trúng đấu giá, do nhiều nguyên
nhân như tranh chấp, như vi phạm thủ tục thi hành án, do sai lệch về diện tích,
vị trí, chủng loại tài sản...
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Thủ tục đăng ký thành lập văn phòng đại diện của Tổ chức khoa học và công nghệ
Tổ chức, cá nhân được tự do thành lập Hội dựa trên cơ sở pháp luật, trong đó ngày càng nhiều các tổ... |
Tổ chức xã hội có được tổ chức khen thưởng?
Khen thưởng là hình thức để khuyến khích tổ chức cá nhân thi đua, phấn đấu trong công việc và đóng... |
Dịch vụ tư vấn, đại diện hỗ trợ khách hàng làm sổ đỏ, lý lịch tư pháp, giấy tờ cá nhân khác…
Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp là nơi có đội ngũ luật sư, chuyên viên tư vấn có... |