Câu hỏi: Chào Luật sư Hồng Thái ! Đầu Xuân năm mới Canh Tý tôi xin chúc Công ty sức khỏe dồi dào và vạn sự như ý. Gia đình tôi đang gặp một vấn đề về đất đai hộ gia đình mà tôi vẫn chưa thấy chắc chắn vậy tôi muốn hỏi luật sư. Bố mẹ tôi cho tôi 1 thửa đất có số mét vuông là 120 mét vuông và nhà tôi đã được cấp sổ đỏ năm 2007 các năm tôi cũng hoàn thành nộp thuế đất đai đầy đủ. Bố tôi đã mất giờ chỉ còn mẹ tôi đã già, nhưng trong 3 năm gần đây các anh em ruột cùng với tôi đã xảy ra mâu thuẫn muốn chia lại đất của tôi nhưng tôi không đồng ý. Vậy tôi muốn hỏi rằng tôi Đã có sổ đỏ rồi liệu anh em nhà tôi có chia lại đất được nhà tôi không ? Tôi xin chân thành cảm ơn công ty !
Đất đã được bố mẹ tặng có được chia thừa kế không ?
Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung tư vấn tới Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp . Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
Dựa theo những thông tin bạn cung cấp thì quyền sử dụng đất do bố mẹ tặng cho bạn và hiện nay cũng đã được sang tên sổ đỏ cho bạn. Vì vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính là căn cứ pháp lý để xác định quyền sử dụng đất là của bạn.
Tuy nhiên, cần xem xét việc bố mẹ sang tên sổ đỏ cho bạn là đúng hay trái với quy định pháp luật. Nếu việc bố mẹ tặng cho có giấy tờ theo đúng quy định pháp luật thì các anh em ruột của bạn không có quyền đòi chia lại đất.
Nếu việc tặng cho không có giấy tờ gì thì rất có thể việc sang tên sổ đỏ của bạn không đúng với quy định pháp luật. Trường hợp này nếu các anh em ruột của bạn có chứng cứ chứng minh việc cấp sổ đỏ cho bạn là sai thì sẽ có căn cứ để hủy sổ và yêu cầu chia thừa kế đối với phần đất là di sản thừa kế sau khi bố mất. Còn một nửa diện tích đất vẫn thuộc quyền sở hữu của mẹ.
Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn cần thu thập các chứng cứ để chứng minh việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng, ví dụ như: hợp đồng tặng cho, văn bản thỏa thuận, các biên lai nộp thuế, ...
Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp