Trong sổ đỏ của nhiều hộ gia đình, cá nhân có ghi thời ghạn sử dụng đất là 20. 30. 50 năm nhưng đây có phải thời hạn sử dụng đất chung không? Mỗi loại đất ứng với thời hạn bao nhiêu năm? Hãy cùng Công ty Luật TNHH Hồng Thái và Đồng nghiệp tìm hiểu về nội dung này.
I. Cơ sở pháp lý
Luật đất đai 2013
II. Nội dung tư vấn
Đầu tiên, trả lời câu hỏi,
thời hạn sử dụng đất là gì?
Thời hạn sử dụng đất là
khoảng thời gian người sử dụng đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng,
để ở hoặc trồng trọt phát triển kinh tế. Vì vậy, đây là khoảng thời gian xác định
được văn bản pháp luật quy định để thống nhất quản lý nhà nước về đất đai giúp
nhà nước quản lý và kiểm soát được người sử dụng đất trên phạm vi cả nước.
Luật đất đai 2013 quy định
thời hạn sử dụng đất bằng các hình thức sau:
a. Sử dụng đất ổn định lâu dài
– Đất ở do hộ gia
đình, cá nhân sử dụng;
– Đất nông nghiệp do cộng
đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này;
– Đất rừng phòng hộ,
đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;
– Đất thương mại,
dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng
ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;
– Đất xây dựng trụ
sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 147 của Luật này; đất xây dựng công trình
sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính quy định tại khoản
2 Điều 147 của Luật này;
– Đất sử dụng vào
mục đích quốc phòng, an ninh;
–
Đất cơ sở tôn giáo quy định tại Điều 159 của Luật này;
– Đất tín ngưỡng;
– Đất giao thông,
thủy lợi, đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng
các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh;
– Đất làm nghĩa
trang, nghĩa địa;
– Đất tổ chức kinh
tế sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 của Luật này
b. Sử dụng đất có thời hạn.
– Thời hạn giao đất, công
nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản
xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và
khoản 5 Điều 129 của Luật Đất đai là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá
nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất
theo thời hạn quy định tại khoản này.
– Thời hạn cho thuê đất
nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn
thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục
cho thuê đất.
– Thời hạn giao đất, cho
thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp,
nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục
đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực
hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn
đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết
định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50
năm.
- Đối với dự án có vốn đầu
tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế –
xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần
thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
- Đối với dự án kinh
doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời
hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua
nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Khi hết
thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước
xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
– Thời hạn cho thuê đất để
xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không
quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có
nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi
lần gia hạn không quá thời hạn quy định tại khoản này.
– Thời hạn cho thuê đất
thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn
là không quá 05 năm.
– Đất xây dựng công trình
sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính quy định tại khoản 2
Điều 147 của Luật này và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh là
không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử
dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy
định tại khoản này.
– Đối với thửa đất sử dụng
cho nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại
đất sử dụng vào mục đích chính.
– Thời hạn giao đất, cho
thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho
thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hai là, tìm hiểu về thời
hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất và khi nhận chuyển quyền sử dụng
đất
(1) Thời hạn sử dụng đất
đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như
sau:
– Trường hợp chuyển đất rừng
phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác thì thời hạn được
xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời
hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất;
– Trường hợp chuyển đất
trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất,
đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc
dụng thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài;
– Trường hợp chuyển mục
đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng
cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hộ
gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được
giao, cho thuê.
Khi hết thời hạn, hộ gia
đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không
quá thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này nếu có nhu cầu tiếp tục
sử dụng;
– Trường hợp chuyển đất
nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất
được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất;
– Trường hợp chuyển mục
đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông
nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang
đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng
đất ổn định lâu dài.
* Thời hạn sử dụng đất đối
với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước
ngoài thực hiện dự án đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu
chế xuất, khu công nghệ cao khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo
dự án đầu tư quy định tại khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai
* Tổ chức kinh tế chuyển
mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi
nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn
sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì tổ chức kinh tế được sử dụng
đất ổn định lâu dài.
(2) Thời hạn sử dụng đất
khi nhận chuyển quyền sử dụng đất
– Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có
quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước
khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
– Người nhận chuyển quyền
sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn
định lâu dài.
Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật TNHH Hồng Thái và Đồng nghiệp.
Mọi vướng mắc và thủ tục xin liên hệ theo số Hotline:09760933335 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Hồng Thái.
.jpg)
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Thúy Nga
Hợp đồng mua bán đất viết tay có được pháp luật công nhận không? Thế nào mới là thủ tục mua bán nhà đấy hợp pháp?
Hỏi: Tôi có câu hỏi muốn hỏi Luật sư như sau. Tôi có mua một mảnh đất của một người quen. Do có quen... |
Hồ sơ, thủ tục khi thực hiện việc cấp lại sổ đỏ?
Trong những năm gần đây, Vấn đề về việc làm sổ đỏ đối với nhà đât đang diễn ra rất nhiều. Do những... |
Trình tự thủ tục gia hạn đất nông nghiệp
Theo quy định của pháp luật thì đất nông nghiệp sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Khi quá thời hạn... |
Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình ai có quyền được bán?
Năm 1993 gia đình tôi được cấp một thửa đất, có giấy chứng nhân quyền sử dụng đất Ghi cấp cho Hộ gia... |
Dùng Sổ đỏ giả để mua bán nhà đất sẽ bị phạt như thế nào?
Hiện nay vấn đề làm giả sổ đỏ đã diễn ra rất nhiều. đã có nhiều trường hợp khi mua bán xong mới vỡ... |
Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được phép sang tên Sổ đỏ
Hiện nay không ít người có thắc mắc đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được phép sang tên Sổ đỏ hay... |
Mua đất chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi như thế nào?
Tôi và bạn tôi cùng góp vốn mua chung 1 thửa đất tại Tp Vinh, tỉnh Nghê An. Nay chúng tôi làm thủ... |
Đất 5% là gì? Khi nào người dân được sử dụng đất 5%?
Hiện nay, nhiều người thường gọi đất công ích của xã là đất 5%. Để biết cụ thể đất 5% là gì? khi nào... |
Dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ?
Tôi năm nay đã hơn 60 tuổi, tôi có ý định tặng cho cháu trai của tôi một căn nhà gắn liền với đất và... |
Hồ sơ,trình tự thủ tục hợp thửa đất
Vấn đề nhập thửa, tách thửa đất đã không còn xa lạ đối với mỗi người dân. Nhưng để biết được hồ sơ... |