Nhà tôi nằm trong ngách, xung quanh nhà bị bao bọc bởi các căn nhà khác nên không có lối ra. Năm 2016 tôi có thỏa thuận được với nhà anh A- hàng xóm của tôi là sẽ được đi nhờ trên lối đi nhà anh A làm. Tuy nhiên, đến năm 2019 nhà tôi và nhà anh A có xảy ra xích mích, anh A bịt lối đi lại không cho tôi đi chung nữa. Anh A làm như vậy là có trái quy định của pháp luật không?
Công
ty Luật Hồng Thái xin cảm ơn câu hỏi của anh/chị!
I. Căn cứ pháp lý:
Bộ luật dân sự 2015
II. Nội dung tư vấn
Trong
trường hợp của anh/chị, Công ty Luật
Hồng Thái xin trả lời như sau:
Căn cứ Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định về
quyền có lối đi qua:
“Điều 254. Quyền về lối
đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động
sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc
không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản
vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất
động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc
điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây
ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản
hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng
quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều
dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện
cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì
có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động
sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì
khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại
khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Như vậy, trong trường hợp nhà anh/chị bị vây bọc bởi
các nhà khác mà không có lối đi ra đường công cộng, anh/ chị có quyển yêu cầu
gia đình hàng xóm dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Cụ thể,
anh có quyền yêu cầu anh A tiếp tục cho cùng sử dụng lối đi của anh A.
Người Việt Nam ta có câu: “Có qua có lại mới toại
lòng nhau”, khi nhà anh A cho anh dùng lối đi như vậy thì anh cũng cần đền bù lợi
ích cho nhà anh A, trừ trường hợp gia đình hai anh có thỏa thuận khác.
Để giải quyết việc này, nhà anh/chị có thể nhờ Công
an địa phương, tổ trưởng tổ dân phố đến hòa giải. Nếu anh A vẫn không đồng ý,
anh/chị có thể khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của
mình.
Trên đây là những tư vấn từ Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp. Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Hoàng Thảo |