Hiện nay, việc thế chấp tài sản để vay vốn ở Ngân hàng diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên, tính hợp pháp của việc mua bán nhà đất đang thế chấp ở ngân hàng không phải ai cũng biết. Hãy cùng Luật Hồng Thái tìm hiểu vấn đề này được pháp luật Việt Nam quy định như thế nào.
I.
Căn cứ pháp lý
Bộ luật dân sự 2015
II.
Nội dung
Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Nghĩa
vụ của bên thế chấp như sau:
“1.
Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa
thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.
2.
Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.
3.
Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác
công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy
cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.
4.
Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải
sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp
có thỏa thuận khác.
5.
Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.
6.
Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các
trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của
Bộ luật này.
7.
Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản
thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy
hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng
và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.
8.
Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp
quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.”
Khoản 5 Điều 321 quy định về Quyền của bên
thế chấp như sau:
“5.
Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển
trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc
theo quy định của luật.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật, đất
đang được thế chấp tại Ngân hàng không được phép bán trừ trường hợp có sự đồng
ý của Ngân hàng thì mới được phép bán mảnh đất đó.
Trên đây là nội dung tư vấn pháp luật của
Luật Hồng Thái về vấn đề đất đang được thế chấp ở Ngân hàng có được bán hay
không.
Chúng tôi luôn đồng hành, hỗ trợ cùng bạn
đọc giải quyết tất cả các vấn đề pháp lý. Nếu có bất kỳ vướng mắc vui lòng liên
hệ 0976933335 - 0982033335 hoặc qua E-mail: luathongthai@gmail.com để được hỗ
trợ nhanh nhất.
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân
Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin
các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch
vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0976.933.335
- Dịch
vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch
vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0976.933.335
- Dịch
vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0988.587.987
- Dịch
vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0962.893.900
- Dịch
vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0976.933.335